Выбор застройщика

Приобретение жилых квадратов в строящемся доме – это специфичный процесс, который, во-первых, позволяет сэкономить не малую сумму денег, а во-вторых – связан с дополнительными рисками и трудностями для потенциального покупателя. В основном это конечно связано именно к долевой покупкой, когда при оформлении договора покупатель не имеет возможности осмотреть даже фундамент будущего жилого объекта. Однако покупатель получает хороший шанс на приобретение жилых квадратов, которое будет с удобной для него планировкой и по привлекательной цене. Но учтите, что в последнее время растет число долгостроев и обманутые вкладчики открыто говорят о своем негативном отношении к выбору такого способа покупки недвижимости. Как правильно подойти к выбору честной компании застройщика, для того чтобы оградить себя от возможных денежных потерь?

Действие 1

Во-первых, стоит изучить репутацию выбранной компании

Чтобы в будущем не остаться без вложенных денег и без жилого помещения при выборе застройщика уделяйте больше внимание на то, какую репутацию он заслужил от своих бывших клиентов. Учитывайте, что первоначальная оценка степени надежности строительной компании должна складываться из следующего: стаж, предыдущие проектные работы и поведение на рынке.

Самым простым действием будет выяснение стажа строительной компании. Обычно многие компании имеют свои собственные сайты, на которых можно ознакомиться со всей интересующей вас информацией. Поинтересуйтесь и о том, имеются ли у строительной компании четкие планы, касающиеся будущего, например, сколько жилых объектов и в какие сроки застройщик собирается возвести. Наличие таких планов относят к косвенным признакам надежности строительной компании.

Еще одним не менее простым и легким способом является изучение отзывов бывших клиентов, которые можно найти на тематических форумах или же в средствах массовой информации. Поищите рейтинги застройщиков и посмотрите, на каком месте располагается выбранная вами строительная компания, а также узнайте, имеются ли у нее какие-либо грамоты или премии в области строительства.

Обязательно следует заранее уточнить, имеется ли у данной компании опыт строительства именно тех типов жилых помещений, которые вас интересуют.

Полезно будет поискать информацию о жилых помещениях, в уже введенных в эксплуатацию жилых объектов компанией, в специализированных базах по покупке и продаже недвижимости.

Действие 2

Обязательно следует изучить все учредительные документы

Если вы уже точно определились со своим выбором и изучили отзывы предыдущих клиентов, нужно удостовериться в том, что строительная компания обладает всей необходимой учредительной документацией.

Обычно такой пакет документов включает в себя:

1) Учредительные документы застройщика;

2) Свидетельство о гос. регистрации строительной компании;

3) Свидетельство о постановке на учет в налоговой;

4) Годовые отчеты и бух. отчетность за последние три года ведения деятельности;

5) Аудиторское заключение о том, что компания осуществляла предпринимательскую деятельность.


Запомните, что такой пакет документов строительная компания обязана предоставить по просьбе любого лица, которое обратится к нему с данной просьбой. В том случае если вам отказывают в предоставлении документов, можете смело ссылаться на статьи девятнадцать, двадцать и двадцать один Федерального закона.

Благодаря этим документам можно узнать точное наименование строительной компании, сведения обо всех ее учредителях, а также об ее финансовом состоянии. Также проверьте наличие лицензии и действующий ее срок.

Если же вы сомневаетесь, что сами способны разобраться в подлинности предоставленной документации, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу, который специализируется именно на долевом строительстве.

Действие 3

Необходимо ознакомиться с проектными документами

Если все просмотренные учредительные документы в полном порядке и не вызывают никакого сомнения, то следует подробно ознакомится с документами которые дают право на возведение конкретного жилого объекта. Такое действие обезопасит вас от приобретения жилых квадратов в здании, которого просто-напросто не существует на бумаге.

Вы должны знать, что минимальный пакет документов, который должен быть у строительной компании выглядит следующим образом:

1) Разрешение на возведение жилого объекта;

2) Документация, связанная с проектом будущего многоквартирного жилого объекта;p>

3) Заключение гос. экспертизы проектной документации;

4) Документы, которые подтверждают право строительной компании на землю под возведение жилого объекта.


Самой распространенной уловкой считается заключение договора сразу же после покупки земли под возведение жилого объекта, в то время как вся остальная документация находится на стадии оформления. Специалисты рекомендуют по возможности отказываться от проведения таких сделок, так как подготовка, связанная с проектной декларацией занимает достаточно длительный период времени, и никто не дает гарантию того, что такие документы вообще будут получены.

Действие 4

Особенности, связанные с заключением договора долевой покупки

Самым ответственным моментом при приобретении жилых квадратов в долевом строительстве считается заключение договора. Такой процесс требует особой внимательности и осторожности, все потому что Федеральный закон № 214 не предусматривает четкой формы об участии в долевом строительстве. Поэтому не стесняйтесь задавать все интересующие вас вопросы, проявление такого интереса избавит вас в будущем от весьма неприятных последствий.

Встречаются и такие случаи, что некоторые застройщики начинают предлагать свои клиентам оформление предварительного договора, который, как правило, не подлежит обязательной гос. регистрации. Такой вариант не исключает двойные, и даже тройные продажи одного и того же жилого помещения.

Многие строительные компании объясняют такое предложение как необходимость, которая связана с дополнительным временем на подготовку всех документов для регистрации основного договора, в таком случае потребуйте от застройщика показать вам хотя бы один оформленный по всем правилам договор. Такая мера предосторожности позволит вам убедиться в честных намерениях строительной компании.

Перед тем как заключать основной договор, внимательно изучите его на содержание и точность формулировок, в правильном договоре должно быть указано:

1) Адрес жилого помещения;

2) Размер доли;

3) Цена доли;

4) И сообщение, в котором четко изложено намерение о продаже доли в жилом помещении и предложение к другим собственникам о ее покупке.


Не следует упускать из виду и то, что заверить такой договор следует у нотариуса, такой действие поможет вам получить дополнительную гарантию, так как этот документ будет изучен еще и сторонним специалистом.

Вы должны знать, что за четырнадцать дней до заключения своего первого договора долевого участия строительная компания обязана разместить проектную декларацию будущего жилого объекта в средствах массовой информации. Для того чтобы зарегистрировать договор нужно чтобы присутствовали обе стороны, после чего земля под возведение полностью переходит в собственность вкладчиков, что является дополнительным гарантом надежности сделки.

Не забывайте уделять внимание и оплате своей доли участия, запомните, что передавать денежные средства строительной компании следует только при имеющемся зарегистрированном договоре. Предварительное соглашения никак не может защитить и дать никакой гарантии, что вам не будет продана квартира, у которой уже есть несколько собственников. Действительным будет считаться тот договор, который был заключен ранее, все остальные вкладчики смогут рассчитывать на возврат вложенных денежных средств только в судебном порядке.