Проверка кадастрового номера участка

Кадастровый номер – это специальный номер, который присваивается каждому объекту при постановке его на учет в кадастровой палате. Без такого номера, как правило, невозможно получить кадастровый паспорт и осуществлять операции связанные с продажей или арендой земли.

Действие 1

Проверка приобретаемого участка на сайте Росреестра

Самый простой и действенный способ, который позволяет узнать есть ли уникальный номер у участка или нет, считается проверка с помощью портала услуг Росреестра. Для нахождения информации о своем участке, удобнее всего, будет воспользоваться специальным сервисом, на котором указывается адрес вашего участка, район, населенный пункт, а затем и ваш объект.

Если у вашей земли все нормально, и она состоит на учете, вы получите:

1) Кадастровый номер;

2) Кадастровая ведомость;

3) Вид земли и разрешенное ее пользование;

4) Площадь земельного участка;

5) Расположение границ на участке


Также необходимо будет воспользоваться такой услугой и при приобретении земли, чтобы убедиться в достоверности информации которую вам преподнес продавец.

Особое внимание обращайте на вид земли и разрешенное ее использование, так как если у вас в планах строительство жилого помещения, то нужно чтобы земля относилась к типу, на котором такое строительство разрешено.

Действие 2

Оформление кадастрового паспорта

Обычно необходимость в кадастровом номере возникает, в том случае если отсутствуют документы на участок, а это значит, что оформлением всех необходимых бумаг придется заняться заново.

Кадастровый или технический паспорта содержат в себе все основные сведения, которые касаются приобретаемого объекта, которые так же необходимы и для регистрации права на собственность.

Для получения документа необходимо обратиться в местное подразделение органа со своим паспортом и заявлением, плюс нужно будет уплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

Совсем не лишним действием будет кадастрового номера участка, для того чтобы облегчить дальнейший поиск нужной информации. После всех вышеперечисленных действий сотрудник палаты выдаст вам расписку, на которой будут указаны сроки оформления такого паспорта.

Действие 3

Проведение межевания

Помните, что быстрое получение сведений будет возможным, только в том случае, если объект уже ранее проходил постановку на кадастровый учет. Обычно выясняется, что необходимая информация не была внесена в данные кадастровой палаты, только после обращения в органы кадастрового учета с запросом, касающимся предоставления нужных сведений. Такое упущение может быть связано с тем, что сведения, которые должны подаваться в Росреестр не были своевременно переданы органом, который ранее занимался учетом участков. Помимо всего этого в выдаче такого паспорта могут отказать если:

1) Нет сведений касающихся точных координат точек границ участка;

2) Указанная граница пересекает границу соседнего участка.


В таком случае вам придется провести процедуру межевания, которая подразумевает под собой комплекс инженерных и геодезических работ направляются они на восстановление и установление границ приобретаемого участка. Специалистами так же рекомендовано проводить эту процедуру и тем, у кого на руках старые свидетельства, в которые не отмечено точное месторасположение границ собственности. Необходимо пройти межевание и в том случае, если земля, находящаяся в собственности в процессе эксплуатации утратила свою первоначальную форму, которая в настоящем не позволяет точно определить его площадь. Возможно, конечно пользоваться землей и даже получить паспорт и без необходимых измерений, но если вдруг в документах будет присутствовать формулировка о том, что границы участка не установлены согласно требованиям, то в будущем будут проблемы связанные с совершением сделок. Очень часто люди сталкиваются с проблемой, когда регистрационная палата отказывает в регистрации договора, так как в нем должно однозначно быть определение продаваемой недвижимости.

Чтобы получить возможность на проведение межевания нужно заключить договор со специальной организацией и предоставить ей документацию на участок, который находится у вас в собственности, а также ксерокопию паспорта собственника земли. Одним из важных этапов в проведении межевания является согласование границ участка, специалисты которые оказывают подобные услуги, обязаны будут отправить запрос об адресах владельцев соседних участков, а соседи должны будут подписать документ о том, что они согласны с новыми границами. Если этой информации не окажется в Росреестре, то необходимо подать объявление в газету о точной дате межевания, в том случае если соседи не являются на проводимые мероприятия, то согласование границ считается автоматически.

Запомните что все справки и документы, которые необходимы для межевания, должны собирать сами землемеры, если же эту обязанность пытаются переложить на вас, можете смело требовать компенсацию либо обращаться с жалобой в прокуратуру.

Действие 4

Постановка земли на кадастровый учет

Итогом всех проделанных работ является то, что у заказчика появляется межевое дело. На основании этого дела участок ставится на учет и уже после этого можно спокойно получать кадастровый паспорт. Понадобятся следующие документы:

1) Заявление, в котором описана просьба о постановке участка на учет в кадастровой палате;

2) Оригинал паспорта того, кто составлял заявление;

3) Ксерокопия документа, который подтверждает согласование границ;

4) Межевое дело