Покупка земельного участка

Каждый мечтает о своей уютной жилой площади за городом с ухоженным участком, месте, где можно забыть о городской суете. Но прежде чем стать владельцем земельного участка нужно во многом разобраться.
Приобретение земли это процесс, который отнимает достаточное количество времени и будет считаться довольно рискованной затеей. Ошибочно полагать, что вы хорошо подготовились и выучили Земельный кодекс, вам все — равно понадобиться помощь квалифицированных специалистов, так как лучше знают обо всех нюансах, которые могут возникнуть до заключения сделки.

Действие 1

Подбор земельного участка

Самое первое, что необходимо предпринять – это определиться со своими сбереженими, которые вы планируете вложить в понравившийся участок земли. Бывает так, что на выбранный участок не хватает небольшой суммы денег, в таком случае на помощь придет кредит. Однако поиск более выгодного предложения может занять у вас массу времени, именно поэтому специальные сервисы по предоставлению ипотеки помогут в выборе подходящей программы и поспособствуют получению одобрения по кредиту в он-лайн режиме.

Неопытные потенциальные покупатели очень часто совершают ошибки, останавливая свой выбор на участке, которая привлекла их своим внешним видом, но стоит помнить, что за красивой картинкой могут скрываться и масса изъянов, о которых покупатель, к сожалению, узнает слишком поздно. Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы, которые касаются земельного участка, так как чем больше вы будете знать заранее, тем спокойнее вы будете чувствовать себя в будущем.

1) Оценочное назначение земельного участка. Необходимо сразу определиться с тем, на какие именно цели приобретается участок, в основном покупатели желают приобрести землю уже с построенным жилым домом. Для более удобного поиска всегда можно воспользоваться он-лайн сервисами по продаже недвижимости, среди огромной массы объявлений вы с легкостью сможете найти то, что вас заинтересует. Если же в планах самостоятельное возведение дома, то для начала нужно выяснить, разрешено, ли это по закону на вашем будущем участке. Обычно выделяют две группы земельных участков:

Земля, которая пригодна для строительства
Такой участок находится в городской черте. Обычно местные власти выделяют участки, которые пригодны для постоянного проживания, на такой земле можно построить не только жилое помещение, но и суметь в нем прописаться.

Земля, которая не пригодна для строительства
Как правило, это земли специального назначения и построить жилое помещение здесь практически невозможно. В дальнейшем такое приобретение может вызвать массу сложностей.

Возможно, и перепрофилировать купленный земельный участок, но таким лучше не заниматься самому, а доверить выполнение профессиональным специалистам.

2) Экологическое месторасположение земельного участка. После определения с районом, нужно обязательно и с особой внимательностью определить экологические характеристики участка. Особенно присмотритесь к земле, в том случае если цена слишком занижена, поинтересуйтесь, нет ли на месте участка каких-то захоронений или скотомогильников, оцените качество воды и грунта. Обратите внимание не только на мнение соседей, но и обратитесь за помощью к экологам, такие действия необходимы, чтобы в дальнейшем не было неприятных сюрпризов.

Обязательно поинтересуйтесь у местной администрации, не планируется ли в будущем стройка или прокладка дороги, а также, не наложен ли на земельный участок арест.

3) Обязательно следует заранее и подробно разобраться в инфраструктуре и лучше всего заранее определиться с возможностями выбранного района. Обычно чаще всего обращают внимание на следующие критерии:
1. Расположенные поблизости колодцы или скважины;
2. Насколько сильно вы отдалены от центра;
3. Возможен ли подъезд к земельному участку на протяжении всего года;
4. Наличие системы канализаций, водоснабжения и отопления;
5. Насколько доступны услуги газа и электричества.

4) Помните, что одним из важнейших документов при покупке земельного участка является кадастровый план, который должен содержать:
1. Адрес участка;
2. Реальная площадь земли;
3. Четкое обозначение всех границ;
4. Сведения, касающиеся категории земли и виде их пользования;
5. Информация, которая говорит о наличии на земельном участке жилого объекта.


Не забывайте, что заключение подобной сделки возможно только в том случае, если покупаемый участок стоит, на учете в кадастровой палате. Продаваемый участок должен иметь свой специальный кадастровый номер и иметь четкие границы.

Прежде чем заключать сделку и передавать деньги продавцам необходимо убедиться, что фактические размеры участка соответствуют тем, что заявлены в документах. Самым достоверным способом будет самостоятельное измерение, однако в том случае если вы столкнетесь с отсутствием обозначенных границ, придется прибегнуть к помощи геодезистов. Не оставляйте без должного внимания и все имеющиеся на участке постройки, не важно, завершенные они или нет, обратите внимание на то, чтобы они правильно были оформлены. Если вдруг что-то оформлено неверно вам придется оформлять их, либо уже за свои деньги, либо полностью сносить. При постройке жилого помещения нужно правильно суметь рассчитать площадь земельного участка, самым удобным способом будет придерживаться пропорции один к десяти.

Действие 2

Сбор пакета документов

После того как вы уже полностью определились с будущей покупкой участка, необходимо приступить к самой ответственной части по подготовке необходимых документов.

Перед покупкой очень важно разобраться, кто на самом деле является правообладателем земли, другими словами кто же на самом деле имеет право собственности. Очень осторожно нужно относиться к ситуации, когда вместо самого продавца выступает его доверенное лицо. Если у вас появляются какие-то сомнения то лучше всего обратиться в Управление федеральной регистрационной службы, которое поможет узнать, нет ли ареста на земельном участке, который вы приобретаете, и кто на самом деле является настоящим собственником. По всем документам, который вам предоставит продавец, не лишним будет получение заключения, которое будет составлено нотариусом или же юристом.

Чтобы в дальнейшем избавить себя от ненужных проблем, нужно с особой внимательностью изучить все документы на будущую собственность, в идеале, конечно, стоит отследить всю историю участка.

Необходимые документы, которые понадобятся при покупке земли и успешного заключения сделки:

1) Документы, которые устанавливают право на собственность;

2) Свидетельство о гос. регистрации права собственности;

3) Кадастровый план будущей недвижимости;

4) Справка из налоговой, которая подтверждает отсутствие задолженностей;

5) Справка, взятая в Земельном комитете в которой прописана стоимость земельного участка;

6) Официальное согласие супруга или супруги на продажу земельного участка;

7) Заверенная ксерокопия паспорта продавца;

8) Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию проведенной сделки и переходе права собственности;

9) В том случае если объектом заключения сделки стал садовый участок, необходима справка правления садоводческого товарищества;

10) Текст договора, обязательно подписанный и продавцом и покупателем;

11) Если сделка проходит в нотариальной форме, обязательно необходима выписка из ЕГРП.


Со стороны потенциального покупателя нужны следующие документы:

1) Оригинал паспорта покупателя;

2) Согласие супруга на приобретение земельного участка нотариально и официально заверенное.


Обратите особое внимание при сверке всех данных во всех предоставленных документам.

Важно, чтобы во всех документах было одинаковое обозначение категории земли и вид ее пользования.

Действие 3

Оформление и заключение договора

Перед тем как совершить сделку обсудите еще раз с продавцом все детали и настаивайте на безопасной передаче денег, например с помощью банковской ячейки.

Бывают и такое, что продавец указывает в договоре реальную сумму проводимой сделки, в таком случае вам будет необходимо застраховать все возможные риски дополнительными соглашениями.

Тогда, когда все документы уже готовы, необходимо арендовать банковскую ячейку и назначить окончательную дату проводимой сделки. После получения на руки готовых документов не ленитесь перепроверить все еще раз, особое внимание обращайте на фамилии, паспортные данные и на номера документов, так как приобретение земли это довольно не легкий процесс. Однако если отнестись ко всему с особой внимательностью и ответственностью, то ваша мечта о жизни в собственном доме в скором будущем станет реальностью.