Покупка загородного дома

Совсем недавно считалось, что позволить себе покупку загородного дома могут только состоятельная категория людей. Однако на сегодняшний день такой дом считается полноценной недвижимостью, в котором можно отдыхать летом либо жить круглый год.
Одним из главных плюсов такого жилья считается непосредственная близость к природе, а также замечательная возможность получить просторное жилое помещение с удобной планировкой. Скорее всего, перед приобретением дома вы заранее сопоставили все плюсы и минусы такой покупки, поэтому приступим сразу же к процессу выбора.

Действие 1

Определение семейного бюджета для покупки

Скорее всего, полагать, что перед приобретением загородного дома вы уже заранее определились со своим семейным бюджетом, теперь вам только остается понять, какая именно покупка принесет вам наибольшую выгоду.

Во-первых, сразу необходимо решить, для чего именно вам нужен жилой объект: жить там будет только один собственник, семья или же планируется его сдача в аренду. Во-вторых, решите, будете ли вы приезжать в него один раз в год, чтобы отдохнуть в летний период, либо же планируете жить в нем постоянно. Помните чтобы, в конечном счете, вы достигли успеха необходимо иметь перед собой четкую цель.

Одним из важных факторов, который влияет на конечную цену приобретаемой недвижимости, является возможность постоянного или сезонного проживания в жилом помещении.

Вам необходимо заранее продумать все возможные параметры вашего жилого объекта, например, площадь и размер приусадебного участка, а также количество этажей и комнат в доме. Учтите так же еще один весьма важный момент: вы планируете покупку исключительно готового жилого объекта или же готовы взять на себя проблемы связанные с достройкой.

Подумайте, что же еще для вас может быть важно:

1) Экологическая обстановка района;

2) Всесторонняя доступность для общественного и личного транспорта;

3) Наличие электрического щитка, канализационных систем и газоснабжения;

4) Развитая социальная инфраструктура.


Все эти критерии, безусловно, влияют на конечную стоимость приобретаемого жилого объекта.

После того как вы более или менее определились с тем, что желаете, пора приступать к изучению аналитики рынка недвижимости. Такой анализ поможет вам в решении таких вопросов, как: в каком именно районе наиболее благоприятная экологическая обстановка, где замечены проблемы с передвижением общественного и личного транспорта, с помощью каких строительных материалов проводилось возведение жилого объекта.

Следите за последними новостями, которые помогут узнать вам какие планы относительно строительства дорог могут впоследствии или ухудшить или улучшить качество вашего проживания. Благодаря этому вы сможете выбрать месторасположение вашего будущего дома, сузив круг поисков до определенных районов или же до конкретных поселков.

Теперь вы полностью определились с тем, какой будет ваш будущий жилой объект, последнее, что вам осталось узнать – это его цену. Сейчас в Интернете можно найти множество сайтов которые занимаются покупкой и продажей жилых загородных домов, вам просто нужно воспользоваться поисковиком и задать диапазон интересующих вас цен. Случается и так что ваши желания и имеющаяся сумма денег не отвечает требованиям рынка недвижимости, в таком случае вам придется делать выбор либо в пользу качества и месторасположения загородного дома либо в пользу цены.

Действие 2

Определение в необходимости услуг посредника

Когда все ваши основные требования сформулированы, вам нужно решить, сможете ли вы совершить сделку самостоятельно или же все-таки вам необходима помощь специалиста.

Обязательно учитывайте, что рынок загородной недвижимости считается одним из самых сложных, так как при заключении сделки следует обращать внимание на массу нюансов. Помните, что самостоятельная покупка может стать для вас рискованной, так как можно приобрести некачественный дом или же стать жертвой мошенников.

Преимуществом услуг посредника будет помощь в подборе вариантов, в которых по максимуму будут учтены все ваши пожелания, профессиональный специалист договорится о просмотрах и при необходимости сопроводит вас, а также поможет подготовить все необходимые документы, которые потребуются при оформлении сделки.

Найти профессионального риэлтора можно в Интернете, но обращайте внимание, на какой именно отрасли он специализируется, вам, в данном случае, необходима специализация, связанная с загородным рынком недвижимости.

Обратите внимание, что услуги специалиста тоже имеют свою цену, притом, что платить вам придется вне зависимости от того, какой будет результат, так как помощь в поиске подходящих вариантов и совместные осмотры – это тоже работа. Если вы хотите немного сэкономить, то на некоторых этапах вполне можно обойтись и без услуг посредника.

Вполне вероятно, что продавец будет пользоваться услугами специалистов, которые будут помогать ему в подготовке документов для заключения сделки, но будьте внимательнее, так как такой риэлтор в первую очередь будет действовать в интересах продавца.

Независимо от того сами вы выбираете жилой объект или вам помогает специалист, нанятый вами в агентстве, приобретение загородной недвижимости отнимает много времени и сил.

Действие 3

Поиск и выбор подходящих вариантов

Самым оптимальным вариантом считается просмотр специализированных баз объявлений, которое великое множество в сети Интернет. Такой метод позволяет отсортировать все предложения не только по квадратным метрам жилого помещения, но и по удаленности от крупного населенного пункта. Так же существуют и каталоги, которые предложат вам подборку по типу загородных жилых объектов, благодаря которому вы сможете выбрать не только отдельное жилое помещение, но и квартиру в таунхаусе.

Все будет намного проще, если вы определились не только с районом, но и с конкретным поселком, в таком случае вам будет полезно поискать информацию о продаже среди местных жителей, либо поместить там свое объявление, о покупке, указав при этом на необходимые требования.

На весь период, в который вы будете заняты поисками подходящего варианта, рекомендуем завести второй номер телефона, который будет необходим для общения с продавцами и риэлторами. Такое действие облегчит сортировку всех входящих звонков и исключит потерю важных номеров, а также избавит вам от ненужных звонков уже, после того как вы купите загородное жилое помещение.

Действие 4

Осмотр выбранных вариантов

Первый осмотр загородного жилого объекта лучше всего проводить в час пик, при этом не важно как вы добираетесь, на общественном или на собственном транспорте главное это влиться в общий поток. Только так вы максимально объективно сможете оценить время, которое будет у вас уходить, для того чтобы добраться до своего участка. Лучше всего договариваться о встрече с продавцом прямо возле загородного участка, так как у вас будет шанс изучить все плюсы и минусы самостоятельно. Существенным плюсом будет удобный маршрут и хорошее окружение.

Как нужно осматривать готовый жилой объект?

Самое первое действие должно включать в себя обход вокруг загородного дома, осмотрите стыки фундамента и расположение водостоков. В том случае если в жилом доме имеется подвальное помещение, следует осмотреть его как можно внимательнее, особенно удачным периодом для осмотра будет считаться весна, так как если гидроизоляция выполнена с нарушениями, вы заметите следы луж и протечек.

Именно по этой причине, большинство домов снимается с продажи и выставляется вновь только после того, как просохнут стены, однако, если вы осматриваете дом летом или зимой, не поленитесь поднять архивы объявлений, возможно именно там вы найдете проблемный дом. Такие действия необходимы, так как хорошее состояние фундамента это залог долговечности построенного дома.

Если в жилом объекте несколько этажей стоит уделить особое внимание лестницам, так как лестница это весьма не дешевое удовольствие, к тому же она занимает много полезных квадратов в помещении. Именно поэтому проектировщики помещения зачастую делают подъемы между этажами слишком узкими и даже без перилл, подумайте, сможете ли вы в дальнейшем поднять мебель по такой лестнице, и безопасно ли это, если в доме будет находиться маленький ребенок или пожилой человек.

Обязательно посетите помещение, в котором обычно устанавливается отопительное и водонагревательное оборудование, запишите для себя все их названия, чтобы по приезду домой, суметь проконсультироваться с профессионалами и выяснить, насколько сильна степень его надежности для жилого помещения такой площади.

Попросите также владельцев включить одновременно все электрические приборы, которые находятся в доме, если результат такого эксперимента вам не разочаровал, значит, о проводке и мощности электрического щитка можно не беспокоиться. Чтобы оценить общее состояние дома и степень надежности его конструкции, то тут лучше всего доверить это профессионалам, так как сами вы вряд ли сможете разобраться во всех тонкостях строительства.

Как нужно осматривать стоящийся жилой объект?

То время, в которое осуществляется строительство жилого объекта, считается хорошей возможностью, для того чтобы оценить не только фасад строения, но и его внутреннюю отделку и планировку. Обычно, осмотр индивидуально возводимых жилых объектов, практически ничем не отличается от жилого помещения, которое строится в поселках.

Обязательно учитывайте тот факт, что зимы в нашей стране холодные и абсолютно любой дом должен быть утеплен, если это возможно загляните вглубь стены, утеплитель в ней должен быть плотно прижат к внутренней поверхности, в противном случае вы будете постоянно мерзнуть. Не лишним будет, и поинтересоваться у продавца, какая именно марка утеплителя была использована, так как некоторые материалы со временем дают усадку, вследствие чего возникают проблемы с поддержанием нормальной температуры в помещении. Особое внимание обратите на гидроизоляцию в подвальном помещении, так как если она выполнена с нарушениями, слой утеплителя начнет сыреть и терять свои истинные свойства. Такое нарушение может повлечь за собой излишнюю влажность, которая со временем приведет к разрушению фундамента.

Если же вы осматриваете деревянный дом, то перед поездкой на жилой объект постарайтесь раздобыть специальный прибор, который определяет уровень влаги в дереве.

Если дерево высушено правильно то уровень влаги будет не больше двадцати процентов, иначе в будущем такой дом даст сильную усадку, а окна и дверные проемы сильно перекосятся.

Не стесняйтесь сразу уточнять, какой источник водоснабжения закреплен за жилым участком, а также мощностью электрического щитка и особенностями которые связаны с подключением к магистральному газу.

Запомните, что даже если осмотренный дом вас полностью вас устраивает. Не стоит торопиться с его приобретением, следует для убедительности посетить строительную площадку еще несколько раз через определенное количество времени, для того чтобы отметить какие именно изменения произошли с жилым объектом. Если никаких изменений не произошло и вас по-прежнему все полностью устраивает, то можно приниматься за оформление сделки.

Действие 5

Подготовка к покупке жилого объекта

Существует два основных момента, на которые обязательно стоит обратить внимание непосредственно перед заключением сделки:

1) Стоит пригласить независимого эксперта, чтобы он смог оценить выбранное вами жилое помещение. Такое действие является обязательной мерой предосторожности, в том случае если до этого момента вы действовали только самостоятельно. Однако даже если вы выбирали жилой объект вместе с профессиональным риэлтором, такая оценка недвижимости будет не лишней.

2) Обязательно проверьте все документы, как на сам дом, так и на участок на котором он построен, так как именно тут могут проявить себя юридические нюансы.


Собственник жилого помещения обязан предоставить вам все необходимые официально оформленные документы, а именно:

1)Cвидетельство о регистрации права жилого объекта

2)Cвидетельство о регистрации прав собственности на участок земли

3)Договор купли-продажи либо свидетельство о праве на наследство

4)Официальное разрешение на возведение жилого объекта плюс акт, который подтверждает право на земельную собственность

5)Кадастровые паспорта на жилой объект и участок земли

6)Полная выписка из домой книги с обязательным указанием все лиц, которые зарегистрированы в данном жилом помещении

7)Официально заверенное согласие, относительно продажи, всех прописанных в доме людей

8)Выписка из ЕГРП, которая подтверждает, что за домом не числится никаких обременений или арестов.

Действие 6

Оформление всех необходимых документов

Вы должны знать, что сделка по оформлению загородного имущества проходит обычно не в один этап, а в несколько. Во-первых, заключается договор, в котором обязательно указываются все права и обязанности обеих сторон, какие-либо штрафные санкции и срок освобождения жилого помещения.

Во-вторых, продавец должен подать заявление в территориальный орган государственной регистрации, кадастровую палату и Росреестр, как правило, оформление такой регистрации занимает около месяца. Право собственности покупатель может получить лишь только после получения свидетельства о регистрации прав.

После того как все документы оформлены, продавец и потенциальный покупатель должны подписать акт передачи. Обычно передача денежных средств, происходит только после оформления всех документов. Чтобы у вас не было соблазна передумать, деньги принято хранить, в заранее арендованной в банке, ячейке, куда на этапе подписания договора вы закладываете своих сбережения. Продавец может забирать свои деньги лишь, после того как документы, которые подтверждают государственную регистрацию права, будут получены покупателем и он станет полноправным собственником жилого объекта.

Такой подход к совершению сделки позволяет соблюсти интересы обеих сторон.