Покупка комнаты в квартире

Из-за непростой экономической ситуации, а также немаленьких цен на недвижимость далеко не каждый гражданин может позволить себе покупку отдельного жилого помещения. Но не нужно заранее опускать руки ведь всегда есть выход из любой ситуации, если вы не можете позволить себе приобретение квартиры целиком есть вариант по покупке отдельной комнаты. У такого варианта есть масса плюсов, одним из которых является меньшее количество соседей, если сравнивать покупку с комнатой в коммунальной квартире и возможность приобретения жилых квадратов наполовину с родственниками.

Действие 1

Оценивание своих финансовых возможностей

Решив для себя, что самым идеальным вариантом для вас будет приобретение отдельной комнаты, следует определиться с тем, какой суммой вы располагаете. После того, как бюджет определен, необходимо приступать к поиску и изучению подходящих вариантов.

Имейте в виду, что цена на такое жилое помещение зависит от следующих факторов;

1) Квадратные метры;

2) Месторасположение комнаты;

3) Общее количество комнат в квартире;

4) Квадратура комнат общего пользования таких как: кухня, коридор, туалет и ванна;

5) Планировка;

6) На какую сторону выходят окна, во двор или проезжую часть;

7) Перспектива дальнейшего расселения.


Обратите внимание, что цены на комнаты в коммунальной квартире часто завышены, так как продавцы заманивают покупателей дальнейшей перспективной расселения, поэтому прежде чем приобретать отдельную комнату лучше всего заранее проверить информацию, связанную с расселением.

Действие 2

Поиски подходящих вариантов

Прежде чем приступать к непосредственным поискам подходящих вариантов стоит решить для себя, что будет самым важным для вас в будущем жилом помещении.

Приступать к поискам следует, только после того как вы составите для себя четкую картину того, что хотите приобрести.

Обращайте внимание на то, какой именно статус имеет жилая площадь: оформлена как доля или же, как отдельная комната, так как согласно новому кодексу распоряжаться долей в жилом помещении можно только с непосредственного согласия всех остальных собственников. Что касается комнаты в коммуналке, если она приватизирована, то и продавать ее можно без какого-либо согласия соседей.

В покупке долевого жилого помещения есть несколько существенных минусов, во-первых, в документах нет никакого четкого указания, где именно находятся ваши жилые квадраты, что в дальнейшем может вызвать массу проблем, во-вторых, у вас не будет никакой возможности прописаться в комнате без подобающего согласия других собственников.

Что нужно делать, чтобы организовать самостоятельные поиски подходящего варианта?

Если вы хотите сэкономить свои деньги и решили заняться поиском самостоятельно, то вам подойдут следующие варианты:

1) Исследование всевозможных баз недвижимости;

2) Изучение вариантов на сайтах и в газетных изданиях;

3) Вы можете подать собственное объявление о покупке;

4) Обращайте внимание на объявления, расклеенные на информационных досках.


У таких методов есть как свои преимущества, так и недостатки, рассмотрим их:

1) Вы сэкономите свои деньги, так как не потребуется платить за услуги посредников;

2) Только вы располагаете подробной информацией, которая поможет вам рассматривать подходящие варианты;

3) Готовьте к тому, что такой метод отнимет у вас не мало времени;

4) Вам нужно будет самостоятельно держать под контролем все юридические нюансы или же обращаться за консультацией к специалисту.


Самый удобный способ – это использование базы, в которой содержится подробное описание всех объектов, расположение их на карте, а также фотографии и контакты продавцов.

Нужно ли обращаться за помощью в агентство недвижимости?

Если вдруг у вас возникли проблемы с самостоятельным поиском всегда можно обратиться за квалифицированной помощью к риэлтору или специалисту из агентства недвижимости. Выбор такого варианта в разы увеличит ваши шансы, связанные с поиском подходящего варианта, так как в основном предложений по продаже таких комнат встречается на рынке недвижимости не очень много, однако специалисты обладают наиболее обширной базой.

Выбрав такой метод поиска, у вас появится масса преимуществ:

1) Вы сэкономите как время, так и собственные силы;

2) Специалист сам оценивает всевозможные риски, которые связаны с совершением сделки;

3) Вы получаете перечень дополнительных услуг связанных со страхованием недвижимости и подготовкой необходимых документов для получения ипотечного кредитования;


Один единственный минус для вас будет то, что придется раскошелиться на оказание таких услуг. Большинство риэлторов и агентств, которые специализируется на покупке и продаже недвижимости оказывают своим клиентам дополнительные услуги. Например, при приобретении жилого помещения со сложной историей будет не лишним воспользоваться услугой титульного страхования, которая позволяет получить страховку, в том случае, если вы теряете право собственности на эту недвижимость. Если агентство, куда вы обратились за помощью, сотрудничает со страховщиками, то стоимость такой услуги будет для вас дешевле, нежели если бы вы занялись оформлением страхового полиса самостоятельно.

Если вы планируете, приобретение такой комнаты с помощью ипотеки, то агентство может предложить вам свои услуги касательно подготовки всех необходимых документов, а также помочь подобрать подходящую программу кредитования. Такая возможность будет не лишней для тех, кто планирует сэкономить свое время и силы, а также профессионалы помогут разобраться вам во всех условиях которые предлагают различные банки.

В любом случае решение останется только за вами обращаться за помощью или нет, так как большинство этих операций можно провести и самостоятельно, ориентируясь на различные сервисы по продаже и покупке недвижимости. Например, одобрение ипотеки, возможно, получить и с помощью специализированных сервисов.

Действие 3

Осмотр выбранных вариантов

Осмотр будущей собственности весьма важный и ответственный момент, так как ни одно объявление не даст вам реального представления о будущем жилом помещении.

Осматривая свои будущие владения, обращайте особое внимание на те характеристики, которые подлежат дальнейшему изменению, это связано с планировкой, количеством окон и типом дома. Обязательно узнайте, сколько человек прописано в данной квартире и сколько фактически проживает. Также уточните порядок пользования общих помещений, это поможет вам в дальнейшем избежать возможных конфликтов с будущими соседями.

Не лишним будет, и общение с другими соседями, для того чтобы выяснить реальное положение дел, так как собственник жилого помещения может скрыть от вас нужную информацию касательно данной комнаты.

Весьма кстати будет наличие отдельного лицевого счета на каждую жилую комнату, иначе в дальнейшем вам предстоит заняться их разделением. Для того чтобы получить отдельный счет необходимо подать заявление в ТСЖ или же в управляющую организацию.

Действие 4

Сбор и подготовка необходимых документов

После того как вы приняли окончательное решение относительно выбранной комнаты, нужно убедиться в том, что у продавца на руках имеются все необходимые документы для оформления сделки. Возможно, что комната находится в собственности у нескольких человек, в таком случае нужно убедиться, что получено их согласие.

Для заключения договора необходимы следующие бумаги:

1) Оригиналы паспортов всех участников сделки;

2) Свидетельство о регистрации права собственности;

3) Документы, устанавливающие право на собственность;

4) Выписка из ЕГРН указывающая на то, что за жилой комнатой не числится никакого обременения или ареста.


Помните что приоритетное право на выкуп жилой комнаты закреплено за другими собственниками квартиры, поэтому чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами, необходимо убедиться в том, что соседи были предупреждены о продаже и не изъявили желания на приобретение продаваемой недвижимости. Согласно закону извещать их следует заказным письмом с уведомлением, и если по истечению месяца от них не последовало никаких действий, то жилое помещение может быть продано любому претенденту. Если же на момент заключения договора указанный срок еще не закончился, то необходимо получить нотариально заверенный отказ всех соседей.

Действие 5

Заключение сделки

Если вы проводите сделку без сопровождения со стороны специалиста, то необходимо заранее позаботиться о составлении договора. После того как обе стороны подписывают договор, он вместе со всеми необходимыми документами передается в Органы государственной регистрации, помните, что ни один договор не считается совершенным без его государственной регистрации. Обычно весь процесс регистрации занимает около месяца со дня подачи всех документов.

Не маловажным аспектом считается и передача денежных средств, на данный момент самым безопасным способом считается аренда банковской ячейки. Обычно услуги, которые предоставляет банк, оплачиваются покупателем, а продавец получает доступ к ячейке с деньгами только после того как подписывается акт приема-передачи жилого помещения.

Ни в коем случае вместо договора не стоит соглашаться на оформление дарственной, так как вам как покупателю придется уплатить налог в размере тринадцати процентов от общей стоимости всей комнаты, плюс, опираясь на закон, такая сделка не имеет никакой юридической силы.