Осмотр жилого помещения в новостройке

Приобретение нового жилого помещения сравнимо с началом новой жизни, так как меняется привычная обстановка, микрорайон и соседи. И совершенно новое и ни с чем не сравнимое чувство испытывает человек, когда получает на руки ключи от своего нового жилья. Складывается такое впечатление, что вместе с дверью, которая открывается в новый дом, открывается и новая страница в жизни. Однако такие сладостные моменты быстро могут испортить неисправная сантехника, плохо закрывающиеся двери и окна, а также проблемы связанные с электричеством. Для того чтобы не произошло таких неприятных сюрпризов, следует с особой внимательностью относиться к знакомству с вашим будущим жилым помещением.

Действие 1

Осмотр окон и дверей

Самое первое, на что необходимо сразу же обратить внимание при осмотре жилого помещения – это, конечно же, качество установки входных и межкомнатных дверей. Дверные проемы должны быть строго вертикальными, а ширина как сверху, так и снизу – одинаковой. Для этого следует несколько раз открыть, а затем закрыть дверь при этом распахиваться она должна легко и бесшумно. Обязательно обратите внимание на то, как установлены наличники, в идеале они должны плотно прилегать к дверной коробке и стенам. Если в новом жилом объекте уже были установлены металлические входные двери, осмотрите их поверхность на наличие каких-либо повреждений и обязательно проверьте исправность работы замков.

Осматривая окна, проверьте, что они качественно установлены и хорошо открываются и закрываются, а между ними и стенами нет зазоров. Проверить насколько плотно они прилегают друг к другу достаточно просто, для этого приложите к ней лист обычной бумаги и закройте окно. Если во время такого эксперимента вам пришлось приложить усилие, для того чтобы вытащить листок бумаги, значит, окно не будет пропускать воздух и соответственно влагу. Проверьте стеклопакеты на наличие трещин и иных повреждений, в идеале их быть не должно. Обязательно обследуйте и балкон и проверьте, насколько удобно сдвигаются створки по всему периметру.

Действие 2

Проверка сантехники и электричества

Большинство новых жилых объектов вводится в эксплуатацию с разводкой проведенной до щитка, но если в жилом помещении уже установлены все розетки, следует удостовериться в их исправной работе. Для того чтобы произвести такую проверку достаточно будет захватить с собой обычную зарядку для телефона, а с помощью лампочки можно проверить в рабочем ли состоянии находятся патроны. Для проверки возможных перепадов напряжения следует захватить с собой более мощный электроприбор, например перфоратор и неоднократно быстро включить, а затем выключить его.

Касательно сантехники то тут, пожалуй, самым важным моментом для жилого помещения без внутренней отделки считается правильное расположение тройников и соединительных деталей трубопровода, который позволяет подключать к основной трубе дополнительные ответвления. Как правило, устанавливаются они и на кухне, и в ванне, и в туалете. Обязательно обратите внимание на расположение таких тройников, так как к ним должен быть обеспечен легкий доступ, для того чтобы в будущем можно было без труда произвести монтажные работы.

Если в жилом помещении изначально уже был установлен унитаз, следует проверить его исправность, вода из бачка не должна протекать, а во время набора и слива не должно возникать никаких проблем.

Действие 3

Формулировка требований к участку

Первое ваше действие должно содержать в себе замер высоты потолков и сверка полученных результатов с цифрами, которые указаны в проекте жилого помещения, запомните, что небольшие отклонения от нормы допустимы, однако они не должны выходить за рамки нескольких сантиметров. Не менее важным моментов считается и качество бетонной стяжки пола, проверьте ее структуру на наличие однородности и трещин. Для того чтобы самостоятельно выявить неровности, следует положить на пол обычную линейку и с помощью строительного уровня выявить наклон стен, в том случае если пузырек воздуха находится строго по центру, значит все в полном порядке. Если у вас нет с собой линейки, то вполне можно обойтись и каким-либо грузом, подвешенным на нитке, его следует поднести к потолку на небольшом расстоянии от стены и сравнить получившиеся линии, если они параллельны, то все в норме. Осматривая потолок, обратите внимание на то, насколько он ровен, а также удостоверьтесь в отсутствии пятен и разводов, которые могут быть верным признаком протечек.

Перед тем как отправится на осмотр жилого помещения, следует подготовить инструменты, которые значительно могут помочь, например фонарик, лампочка, ручка и листок бумаги.

Действие 4

Оценка качества внутренней отделки

Приобретение жилого помещения с внутренней отделкой это идеальный вариант для тех, кто не желает тратить свое время и силы на выбор строительных материалов и заниматься ремонтом. Но стоит учесть, что такой выбор может скрывать в себе некоторые неприятные моменты, поэтому, осматривая жилое помещение, обратите внимание на:

1) То как оштукатурены стены и потолок;

2) То как наклеены обои;

3) То как выложена плитка на стенах и на полу;

4) То, из каких материалов изготовлены межкомнатные двери;

5) То имеются ли зазоры между досками;

6) То, в каком состоянии находятся раковины и смесители.


В том случае если после проведенного осмотра у вас все еще есть несколько вопросов касательно использованных материалов, не стоит стесняться задавать вопросы строительной компании, а при необходимости вы вправе потребовать соответствующие документы.

Действие 5

Осмотр батарей и труб

Еще одним обязательным условием считается проверка надежности труб и батарей, на которых во время осмотра не должно быть ни единого намека на ржавчину и подтеки. Осмотрите правильно ли установлены батареи. При правильной установке батарей должны соблюдаться следующие нормы: расстояние от радиатора до стены должно составлять не меньше двух сантиметров, до подоконника не меньше восьми сантиметров, а до пола не меньше семи сантиметров. Если такие нормы соблюдены не верно, то в новом жилом помещении будет очень холодно, так как будет нарушаться теплоотдача. Помимо этого обязательно обратите внимание, есть ли на радиаторе терморегуляторы и краны, удостоверьтесь в их исправной работе.

Действие 6

Беседа с соседями

Если жилой объект, где вы приобрели, новое жилое помещение уже заселился, то следует познакомиться с уже съехавшими соседями. Ваши будущие соседи являются бесценным источником информации о качестве жилого помещения. Они могут поведать вам о выявленных дефектах и о том насколько строительная компания готова их устранять. Важно из всего услышанного сделать правильные для себя выводы, так как если в жилом помещении имеются несущественные недостатки, которые легко устраняются, то вам не о чем беспокоится. Иначе вам следует призадуматься о поиске более подходящего варианта.