Необходимые документы, которые потребуются при оформлении паспортов на жилую собственность

Прежде чем задаваться таким вопросом, сначала нужно учесть, что у квартиры есть два весьма важных документа – это технический паспорт, выдаваемыйсобственнику в момент эксплуатации жилого помещения и кадастровый, такойпаспорт выдается на базе технического. Как правило, технический паспортсодержит сведения касающиеся характеристик сданных жилых квадратов и не имеетсрока давности, однако подлежит изменению в том случае, если в квартирепроводились какие-либо изменения или перепланировка, которая требуетобязательной регистрации в бюро технической инвентаризации. Кадастровый паспорттребуется собственнику для совершения любых сделок с жилыми квадратами, восновном для купли-продажи. Официально заверенная бумага храниться в самом бюротехнической инвентаризации, а владелец квартиры получает на руки лишьнеобходимую выписку. Сведения для такого паспорта обязательно нужно обновлятькаждые пять лет в противном случае он будет считаться устаревшим.

Действие 1

Уточнение сведений, которые содержаться в обоих паспортах

Обычно оформление технического паспорта нужно только тем, кто покупает недвижимость в строящемся доме. Оформление кадастрового паспорта встречается намного чаще, так как без такого важного документа не сможет состояться ни одна сделка купли-продажи жилого помещения.

Техпаспорт – это довольно объемный документ, включающий в себя самую важную и основную информацию о жилом помещении, в котором заключаются три раздела. В первом разделе указываются сведения, касающиеся государственного учета, второй раздел описывает потребительские свойства, технические характеристики и условия эксплуатации, третий – включает в себя справочные данные. Помимо всего этого в таком паспорте имеется подробный чертеж квартиры, на котором изображаются внутренние перегородки, несущие стены и жилые или не жилые комнаты.


Такой паспорт потребуется для:

  • Получение наследства;
  • Оформления ипотечного кредита;
  • Оценочной стоимости жилого помещения;
  • Согласования перепланировки;
  • Приватизации жилых квадратов;
  • Обращения в жилищно-эксплутационную контору

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости. Этот документ состоит всего из двух листков, на первом содержится описательная часть, где перечисляются важные характеристики жилого помещения, на втором располагается план квартиры, на котором отображаются границы на этаже дома.

Такой паспорт потребуется для:

  • Продажи жилого помещения;
  • Приватизации квартиры;
  • Регистрации прав собственности;
  • Получения наследства;
  • Оформления ипотечного кредитования;
  • Cуда;

Владельцу жилого помещения следует обязательно помнить, что любое изменение или перепланировка должны быть отмечены в техпаспорте.

Действие 2

Самостоятельное оформление, либо с помощью посредника

Возможно, пройти все процедуры касательно паспортов самостоятельно, но чтобы сэкономить время можно воспользоваться помощью юриста или опытного риелтора.

Кадастровый паспорт или выписку из реестра собственник получает в федеральной кадастровой палате, готовый вариант можно забрать в районном бюро технической инвентаризации. Обычно оформление такого паспорта не требует от владельца сильных усилий и времени на сбор документов, однако можно столкнуться с проблемой очередей в официальных учреждениях.

Многие агентства, которые занимаются продажей недвижимости, оказывают такую услугу своим клиентам, при оформлении недвижимости. Следует учитывать, что консультация юриста будет особенно необходима, если в квартире была самовольная перепланировка.

Действие 3

Сбор необходимых документов

Оба паспорта оформляются по похожей схеме, для их получения, возможно, потребуется следующий пакет документов:

  • Заявление на технический осмотр жилого помещения, которое подается в БТИ;
  • Заявление, подаваемое в Федеральную кадастровую палату которое необходимо для оформления кадастрового паспорта;
  • Оригинал паспорта собственника квартиры;
  • Оригиналы документов на жилое помещение;
  • Ксерокопии этих документов;
  • Копия квитанции, которая свидетельствует об уплаченной госпошлине за услуги, оказанные технической или кадастровой палатой;
  • Паспорт и полученное разрешение на строительство из архитектурного отдела, который выдается при вводе новостройки в эксплуатацию.

Перечисленный список не является окончательным, при острой необходимости у вас могут запросить дополнительный пакет документов, особенно в случае приватизации квартиры, в таком случае для оформления техпаспорта понадобиться подготовить:

  • Справки формы Ф-7 и Ф-9;
  • Ксерокопия ордера или оригинал договора соцнайма.
Действие 4

Подача заявления

Весь собранный пакет документов, который необходим ля получения техпаспорта, должен быть отправлен в бюро технической инвентаризации. Собственник жилого помещения должен обратиться в территориальное БТИ, обязательно с собой должны иметься паспорт и документы, устанавливающие права на квартиру. После рассмотрения поданного запроса должны выдать квитанцию для оплаты услуги по оформлению паспорта.

Следующим шагом будет постановка жилого помещения в очередь, для того чтобы работник учреждения смог произвести необходимый осмотр. До 2013 года кадастровые паспорта тоже можно было получить в бюро технической инвентаризации, однако правила поменялись и теперь оформление и выдача происходит в Федеральной кадастровой палате.

Нужно быть заранее готовым к тому, что на получение обоих паспортов уйдет не менее десяти дней возможно даже больше. При получении кадастрового паспорта необходимо будет заплатить госпошлину в размере двухсот рублей, что касается стоимости технического паспорта, то тут все зависит от квадратов жилого помещения. Обычно, за квартиру размером не больше пятидесяти пяти квадратов устанавливается минимальная ставка в размере шести ста восьмидесяти четырех рублей и сорока копеек. Плюс к уже уплаченной сумме, придется прибавить услуги техника, который будет перечерчивать схему жилого помещения и подготавливать документы.

Вся данная информация приблизительная, так как может быть изменена по усмотрению государственных органов, поэтому все сведения касающиеся сроков выдачи паспортов и размер уплаты госпошлины необходимо уточнять в кадастровой палате и БТИ.

Действие 5

Прием технического работника БТИ для осмотра жилого помещения

Одним из самых главных этапов, который требуется для оформления технического паспорта, является выезд технического работника для осмотра жилого помещения. Собственнику квартиры необходимо обеспечить технику беспрепятственный вход в свое жилое помещение, готовьтесь сразу к тому, что помещение будет очень тщательно осматриваться специалистом и это займет определенный промежуток времени.

При таком осмотре техником будут отмечены любые изменения связанные с самовольной перепланировкой жилья, на самые серьезные нарушения может быть наложена уплата штрафа, либо бюро технической инвентаризации может потребовать от хозяев квартиры возврата помещению первоначального вида.

Если вы не занимались самовольной перепланировкой, то во время такого осмотра вам не о чем беспокоиться. После такого визита нужно всего лишь дождаться указанного срока для получения документов в бюро технической инвентаризации.

Что касается оформления кадастрового паспорта, то его оформление не требует выезда на дом специалиста, так как оформление происходит при помощи архивных данных. Бывают и исключения касательного того, что необходимая информация о жилых квадратах может отсутствовать в кадастровой палате, в таком случае необходимо будет поставить квартиру на соответствующий учет.