Как снять квартиру?

На первый взгляд, сделка по аренде квартиры достаточно проста и не требует серьезной подготовки. Однако, это все-таки сделка по недвижимости, поэтому отнестись к ней нужно внимательно: ведь вам не только придется жить в этой квартире, но и постоянно общаться с ее собственниками.





Действие 1

Сколько денег вы готовы потратить на аренду квартиры?

Чтобы реально оценить предстоящие расходы, вы можете пойти двумя путями:

  1. 1 определить сумму, которую вы готовы ежемесячно отдавать за квартиру;
  2. 2 определить, какую именно квартиру вы хотите снять. При этом задумайтесь обо всех мелочах, которые могут быть для вас важны: район города, состояние квартиры, магазины и спортцентры в округе, интернет, стационарный телефон, наличие лифта, двор, подъезд, детская площадка или площадка для выгула собак.

Опросите знакомых, арендующих квартиры: сколько и за какую квартиру они платят. Посмотрите объявления в интернете: ориентируйтесь или по цене, или по параметрам квартиры. Помните, что это очень приблизительная информация: в реальности цена квартиры может оказаться выше или ниже, сама квартира не такой, как описана в объявлении. Но такие критерии как район, близость к станции метро, количество комнат — изменить невозможно.

Действие 2

Как снять квартиру: самостоятельно без посредников или через агентство?

Если вы хотите снять квартиру срочно, у вас нет родственников или знакомых со свободной сдаваемой квартирой, у вас жесткие требования по месту и качеству будущего жилья, то лучше обратиться в агентство недвижимости. Что будет входить в обязанности риэлтора? Найти и предложить вам подходящие варианты, договориться о просмотре, съездить с вами и посмотреть квартиру, заключить договор и быть гарантом чистоты и честности сделки.

Если же вы не ограничены по времени и можете действовать через собственные каналы, то агент вам не понадобится.

Помните, что агентское вознаграждение составляет до 100% от месячной ставки аренды. Однако ваше право на торг никто не отменял. Иногда комиссию удается понизить до 50% от месячной арендной ставки.

Жить и сотрудничать в будущем вы будете не с агентством, а в выбранной квартире и с ее хозяином. Скорее всего, ваше взаимодействие с агентом закончится после подписания договора аренды. Если работать именно с этим агентством или риэлтором вам понравилось — сохраните все контактные данные, один могут вам пригодиться при повторном поиске жилья.

В договоре часто могут быть указаны и другие условия: агент будет обязан бесплатно подобрать вам жилье, если текущий договор будет расторгнут по желанию арендодателя (этот пункт может уберечь вас от мошенников и лишних споров).

С агентом вы будете контактировать лишь изредка, зато квартиру будете видеть каждый день, а хозяина или его доверенное лицо — минимум раз в месяц, чтобы передать деньги. Поэтому главное, чтобы агентство, куда вы обратились, было способно предложить вам квартиру, где вы будете жить спокойно весь необходимый вам срок, без конфликтов с хозяином или его знакомыми и родственниками, а также другими жильцами (если вы снимаете комнату в многокомнатной квартире). Случаи, когда потенциальный съемщик заключает договор с одним конкретным агентством на поиск квартиры, редки. Обычно, после размещения объявления он общается со всеми, кто готов предложить подходящую квартиру, невзирая на название агентства.

Как не стать жертвой мошенников?

Помимо агентств недвижимости, которые сопровождают нанимателя на весь период сделки, вплоть до заключения договора и внесения первого платежа, а иногда и на протяжении всего срока аренды, на рынке работают агентства, которые предоставляют платную информацию о сдающихся внаем квартирах.

В первом случае обмануть вас сложно, так как агент получит деньги только после того, как вы посмотрите квартиру, документы на нее (обязательно надо сверить адрес, куда вас привели на просмотр и указанный в документах и договоре), познакомитесь с хозяином или его представителем, заключите договор, где будут указаны паспортные данные арендодателя, получите расписку с паспортными данными лица, принявшего денежные средства, и свой экземпляр ключей.

Во втором случае услуги на порядок дешевле. Однако часто предоставленная информация оказывается недостоверной, а то и вовсе заведомо ложной. Причем по телефонным номерам, указанным в заключенном с вами договоре, могут не отвечать, а в офис обманувшей вас фирмы вас не пустят. К ответственности вы привлечь мошенников не сможете, так как подобный бизнес ведется по подложным документам.

Действие 3

Где искать рекламные объявления и как выбрать нужное?

Объявления о сдаче квартир вы можете найти в местных газетах, на досках объявлений, местных форумах, в специализированных группах и сообществах в социальных сетях, а также на специализированных порталах недвижимости, в газетах объявлений.

Но помните, что большинство этих объявлений размещают агенты, иногда не указывая свой настоящий статус. В поисках квартиры, которую сдает собственник, будьте готовы обзвонить немало предложений.

Если решите сами разместить объявление о поиске квартиры, будьте готовы к звонкам многочисленных агентов, они тоже просматривают публикации объявлений от потенциальных нанимателей.

Чтобы избежать ненужных звонков — в неудобное для вас время, или после того, как нужная квартира будет найдена — вы можете указать в объявлении отдельный (специально для этого заведенный) номер телефона.

Не стоит тратить время на объявления с очень низкими ценами. Как правило, это объявления, которые реально не существуют. Главная цель такого объявления — чтобы вы позвонили. В дальнейшем вас постараются убедить на выгодные для агента условия. Выбирайте объявления по тем критериям, которые наиболее важны для вас: цена, количество комнат, район или близость к метро.

Но среди объявлений с низкой ценно могут быть и реальные. Поэтому, если для вас главное — снять квартиру как можно дешевле, будьте готовы к тому, чтобы звонить по объявлениям с минимумом информации. Это связано с тем, что низкая цена — очень важный и популярный критерий, тут важна скорость размещения и «бронирования» таких квартир на просмотр, поэтому агенты не тратят время и силы на сбор большого количества информации.

Обратите внимание на полноту предоставленной информации (описание квартиры, фотографии) — это говорит о серьезном и ответственном подходе к делу арендодателя. Но и тут будьте осторожны: часто авторы некорректных объявлений не только неправильно указывают характеристики дома, но и выкладывают фотографии чужих квартир, что, к сожалению, можно выяснить, только приехав на просмотр.

Действие 4

Как выбрать квартиру: смотрим квартиру и разговариваем с хозяином

Если квартира вам подходит по основным параметрам, остальные многочисленные, но важные нюансы обычно выясняются в ходе просмотра.

Обратите внимание на состояние квартиры в целом, проверьте работу кранов, выключателей, розеток, состояние ремонта, мебели, бытовой техники, дверей, окон, форточек, вентиляции. Узнайте, насколько жарко в квартире летом, или холодно зимой. Обсудите возможность подключения дополнительных отопительных устройств на зимний период. Полезно узнать характер соседей, как часто меняются жильцы в самой квартире, как относится хозяин к гостям, животным, детям, вредным привычкам, шуму, длительному отсутствию жильцов, ведению быта, самовольному мелкому ремонту или перестановке мебели и иные его требования, которые могут в будущем послужить причиной конфликта.

Узнайте про источники шума: стройки поблизости, трамвайные и железнодорожные пути, большие парковки под окнами. Обсудите, как добираться до квартиры на общественном транспорте или ночью, где можно припарковаться. Выясните требования хозяина к порядку проживания, самовольным перестановкам мебели, ремонту.

Действие 5

Какие документы можно требовать у собственника на квартиру?

В ходе просмотра вы можете попросить у собственника или его представителя свидетельство о собственности, доверенность на подписание договора аренды. Если собственников квартиры много, то доверенность и свидетельства, или их нотариально заверенные копии, должны быть от всех собственников жилья. Кроме того, можно попросить справку об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг, телефона, электроэнергии или хотя бы квитанции о последних платежах, чтобы вдруг не оказаться в квартире без света или телефона. Желательно увидеть предыдущий договор аренды и убедиться, что он уже истек и прежние жильцы неожиданно не вернутся.

Некоторые хозяева, особенно недорогих квартир, не очень любят излишне придирчивых съемщиков, а просьбы о множестве документов воспринимают как необоснованное недоверие и даже оскорбительное поведение.

Помните, что хозяин квартиры также имеет право проверить ваши документы: предъявите ему ваш паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность).

Действие 6

Как заключить договор об аренде?

Подписанный договор аренды квартиры — залог вашей безопасности, требуйте его оформления в обязательном порядке даже с друзьями и родственниками. Если вы искали квартиру через агентство, специалист предложит вам свою форму договора; если вы нашли квартиру сами, то форму договора вы можете найти в интернете.

Для арендатора важно, чтобы в договоре было прописано:

  1. 1 Факты и сроки:
    • точный адрес сдаваемой квартиры;
    • сроки начала и окончания договора аренды;
    • кто будет проживать в квартире в период действия договора;
    • размер и порядок внесения и возврата залоговых, арендных и иных платежей;
  2. 2 Описание и варианты решения конфликтов:
    • кто оплачивает коммунальные услуги, телефон, интернет;
    • как часто хозяин может посещать квартиру;
    • невозможность повышения арендной ставки в одностороннем порядке;
    • возможность посещения квартиры гостями;
    • возможность пользования остающимся в квартире имуществом: мебелью, бытовой техникой;
    • отсутствие в квартире ценного имущества, за порчу или исчезновение, которого хозяин может потребовать возмещения;
    • за чей счет проводится текущий ремонт;
    • при каких нарушениях со стороны арендатора арендодатель имеет право не возвращать залог и (или) предоплат;

Также важна гарантия со стороны хозяина, что больше никто в квартире прав проживания не имеет.

Что делать в случае, если через некоторое время хозяева отказывают вам в квартире?

В случае если вы еще не заключили договор или не внесли в установленные сроки первый платеж, поделать ничего нельзя. Если же у вас на руках договор аренды и расписка от хозяина, или его представителя, о получении денег, вы имеете полное право поселиться в квартире до окончания установленного в договоре срока аренды, при условии внесения всех необходимых платежей и выполнения условий договора аренды. Ваше право защищено законом, а значит, в случае препятствий со стороны хозяина к проживанию в квартире, вы можете обратиться с заявлением в полицию и (или) с иском в суд, если конфликт не удастся решить путем переговоров.