Как снять гараж?

Найти удобное и надежное место для своей машины — проблема большинства автомобилистов. Покупку гаража может позволить себе далеко не каждый автолюбитель, да и подобрать бокс недалеко от дома бывает не так-то просто. В этом случае лучшим решением может быть снять гараж. Как найти подходящий объект и грамотно составить договор аренды — читайте далее.



Действие 1

Решаем арендовать гараж

Дилемма — покупать гараж или арендовать — актуальна для многих автовладельцев. В первую очередь, вопрос упирается в деньги, не каждый может позволить себе такую дорогостоящую покупку. Кроме того, арендованный бокс может быть удобен тем, кто в обозримом будущем планирует переезд. В этом случае самым разумным решением будет снять гараж. Иначе при смене места жительства автолюбитель неизбежно столкнется с трудностями: обменять свой объект на равноценный в новом районе не так-то просто. А продав старый гараж, нельзя быть уверенным, что за те же деньги удастся найти подходящий вариант.

Владельцам слишком старых автомобилей может быть проще застраховать транспортное средство и оставлять его прямо на улице.

Кроме того, купить гараж рядом в пешей доступности от дома получается далеко не всегда, поэтому приходится искать вариант найма. А еще арендовать машиноместо выгодно владельцам старых автомобилей, которые не уверены, что смогут себе позволить приобретение новой машины.

Действие 2

Ищем подходящий вариант

Поиск гаража, расположенного недалеко от дома, — задача не из легких. Поэтому искать наиболее подходящий вариант, скорее всего, придется всеми возможными способами — опросите друзей и знакомых, которые держат транспорт в близлежащих гаражных кооперативах, дайте объявление в местные газеты и изучайте встречные предложения.

Также при подборе гаража для аренды можно воспользоваться многочисленными базами недвижимости. В каталогах можно найти предложения по аренде в различных районах города или разместить собственное объявление.

Что касается стоимости аренды, то она обычно зависит от следующих факторов:

  • — расположение;
  • — тип гаража (На рынке можно встретить разных варианты аренды: от ракушек до мест в дорогих паркингах);
  • — безопасность (гараж в охраняемых ГСК с видеонаблюдением обойдется дороже);
  • — наличие дополнительных опций (отопления, смотровой ямы).
Действие 3

Обсуждаем важные детали и осматриваем гараж

Первое, на что нужно обратить внимание при осмотре гаража, — это безопасность. Самыми защищенными от грабителей являются объекты в охраняемых ГСК, расположенные рядом с постом охраны, на въезде в кооператив или в зоне камер видеонаблюдения. Если гараж расположен на последней линии, обратите внимание на прочность задней стенки — если она выполнена из кирпича или шлакоблока, взломщики могут разобрать перегородку.

Если есть возможность, осматривать гараж лучше после дождя, чтобы увидеть возможные протечки кровли и посмотреть, не собирается ли вода в смотровой яме. Также нужно обратить внимание на качество вентиляции, чтобы влага, попадающая в гараж вместе с машиной, быстро выветривалась.

Прежде чем арендовать понравившийся гараж, нужно обсудить с его владельцем важные детали: можно ли сменить замок, кто оплачивает электричество, отопление, членские взносы в ГСК и т.п.

Действие 4

Заключаем договор аренды

Выбрав подходящий гараж и обсудив все детали, можно приступать к юридическому оформлению сделки — ее правовые основы прописаны в статьях 606-625 ГК РФ (аренда нежилого помещения).

Договор аренды гаража составляется в простой письменной форме. Исключение составляют металлические ракушки и боксы без фундамента, установленные на муниципальных землях. В этом случае допустима устная форма сделки, если ее сумма не превышает 10 тысяч рублей.

Неоформленные в собственность постройки, находящиеся на муниципальных землях, в любой момент могут снести.

Одно из важнейших условий договора — срок его действия. Как правило, арендатор заинтересован в том, чтобы «застолбить» гараж на несколько лет. Однако владельцы недвижимости не всегда готовы идти навстречу. Дело в том, что соглашение, заключенное на срок до 11 месяцев, не подлежит государственной регистрации, а значит, арендатор не попадает в поле зрения налоговой. В этом случае возможен компромиссный вариант — указать, что наниматель имеет преимущественное право продлить аренду.

Если договор, заключенный более чем на 11 месяцев, не прошел госрегистрацию, сделка не считается состоявшейся.

Вот перечень основных положений, которые должны присутствовать в договоре аренды гаража:

  • — описание объекта недвижимости (на каком основании арендодатель владеет гаража, площадь, местоположение);
  • — реквизиты (ФИО, паспортные данные) и контактная информация сторон;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — порядок изменения стоимости аренды (она может пересматриваться раз в год, если соглашением не предусмотрено иное).

Несмотря на то, что договор аренды гаража заключается в простой письменной форме, в интересах арендатора проследить, чтобы документ был составлен качественно. Если дело дойдет до суда, безграмотное соглашение заметно снижает шансы выиграть дело. Поэтому при составлении договору лучше обратиться к профессиональному юристу или хотя бы найти в интернете шаблон типового соглашения.