Как снять дом на лето?

С приближением сезона летних отпусков большинство людей задумывается о том, где провести теплые деньки. Далеко не у всех есть возможность отправиться на морской курорт или в дом отдыха. Однако это не повод лишать себя загородных радостей. В этой ситуации можно снять дом на лето. Выбор удаленного от столицы населенного пункта поможет сэкономить на аренде. А тем, кому напряженный график работы не позволяет взять отпуск в жаркий сезон, могут поселиться недалеко от МКАД и ездить на службу прямо из летней «резиденции».


Действие 1

Определяем бюджет и цель аренды

Если задуматься о выборе арендного жилья на лето за несколько месяцев до его наступления, то можно найти нужный вариант практически в любом ценовом сегменте. Разброс цен на рынке загородной аренды Подмосковья достаточно велик — от 20 тысяч до 1,5 млн рублей. Однако самым ходовым товаром считаются обычные дома в садовых товариществах без особых изысков и удобств. В этой категории жилья цены колеблются в пределах 30-90 тысяч рублей, а спрос в несколько раз превышает предложение. В целом же на величину арендной ставки напрямую влияют:

  • Площадь дома
  • Наличие необходимых удобств и коммуникаций
  • Транспортная доступность

Что касается удаленности от города, то этот фактор не всегда снижает цену. Например, стоимость аренды дуплекса или таунхауса в 30 км от МКАД может быть сопоставима с наймом загородного дома в заповедном местечке в 100-200 км от столицы. Зато фактор расстояния напрямую связан с тем, для каких целей вы ищете загородную недвижимость.

Если вы планируете жить на даче только в выходные, то она может находиться практически на любом расстоянии. Главное решить, сколько времени вы готовы потратить на дорогу. Для постоянного проживания оптимально подойдет дом на расстоянии 30 км от МКАД. «Далекие» дачи, расположенные в 60-120 км от города, могут позволить себе люди, которым не нужно ежедневно появляться в офисе, или имеющие возможность избегать поездок в час пик.

Действие 2

Изучаем имеющиеся предложения

Определившись с ценовой категорией сезонного жилья, можно приступать к изучению конкретных предложений. Если начать поиски дачи сразу после новогодних праздников, то велики шансы найти идеальный вариант самостоятельно. Опросите родственников, друзей и знакомых. Попробуйте заявить о своих намерениях в социальных сетях. И, конечно же, к услугам всех любителей жизни на природе многочисленные базы недвижимости. Например, на сайте ГдеЭтотДом.РУ вы можете найти множество вариантов загородной аренды на нужном расстоянии от столицы.

Изучив имеющиеся объявления, вы сможете получить более точное представление о размере арендных ставок, характеристиках домов, посмотреть фотографии предлагаемых дач. Также к объектам в базах недвижимости, как правило, прилагается контактная информация владельцев. С ее помощью вы сможете связаться с арендодателем, чтобы договориться о просмотре или уточнить некоторые детали.

Если снять дачу на лето нужно быстро, то проще всего будет обратиться за помощью к риэлтору. Агент подберет несколько вариантов аренды с учетом ваших вкусов и пожеланий, поможет договориться об осмотре загородной недвижимости и разобраться в юридических тонкостях сезонной аренды. Стоимость услуг риэлтора обычно составляет 30-100% от месячной арендной платы.

Действие 3

Осматриваем дачу

Изучение объявлений и рекламных проспектов вряд ли сможет дать исчерпывающее представление об объекте недвижимости. Принять окончательное решение об аренде дачного дома, можно только увидев его своими глазами, поэтому к осмотру нужно подойти со всей серьезностью. Вот основные характеристики загородной недвижимости, на которые следует обратить внимание в первую очередь:

  • Транспортная доступность

    Помните, что небольшое расстояние до столицы еще не гарантия, что вы сможете без проблем добраться до дачного поселка. Поэтому лучше назначить осмотр на те часы, когда дорога будет максимально загружена. Так вы сможете оценить реальное время, которое придется тратить на поездки. Также не забудьте обратить внимание на качество самих дорог. А если вы планируете пользоваться общественным транспортом, узнайте, соответствует ли его расписание вашему рабочему графику.

  • Инфраструктура

    Помимо транспортной доступности не менее важна инфраструктура населенного пункта, в котором находится фазенда. Если вы планируете проживать на даче постоянно, непременным условием является наличие магазинов, аптек, больниц.

  • Характеристики дома

    При осмотре самой дачи необходимо проверить наличие необходимых коммуникаций — в первую очередь газа, света и воды. Проверьте, включаются ли электроприборы, в каком состоянии находится мебель. Обратите внимание на качество окон, дверей и замков.

  • Документы на дом

    Если визуальный осмотр дачи прошел успешно, и вы решили, что хотите снять ее, то попросите собственника показать правоустанавливающий документ. В идеале это должно быть свидетельство о праве собственности. Однако в случае с краткосрочной арендой можно ограничиться и бумагами, подтверждающими, что участок выделен арендодателю (распоряжение, постановление местных органов власти и т.п.). Также не забудьте уточнить, получено ли согласие других собственников дачи (если таковые имеются).

Перед тем как ехать на осмотр загородного дома, еще раз изучите объявление об аренде, чтобы на месте проверить, соответствует ли данное в нем описание объекта действительности.

Действие 4

Заключаем договор найма

Для того чтобы летний отдых не был омрачён ненужными проблемами, необходимо заключать договор найма, в котором будут отражены все аспекты сделки.В соглашении обязательно должны быть указаны паспортные данные сторон, размер арендной ставки и порядок внесения оплаты, наличие и размер залога, срок действия договора, возможность его продления или расторжения без штрафных санкций.

Особенно внимательно нужно отнестись к пунктам, касающимся арендной платы. Поскольку сезонная аренда, как правило, длится не более полугода, то заключается краткосрочный договор найма, который предусматривает помесячную оплату. Однако некоторые владельцы дач предлагают сделать скидку, если жилец арендатор заплатит сразу за весь период проживания.

Вносите оплату за весь период, только когда вы уверены, что хотите провести все лето именно на этой даче.

В договоре найма также должно быть указано, кто оплачивает коммунальные услуги. В загородных домах большой площади эта статья расходов может оказаться довольно существенной, поэтому сразу узнайте местные расценки на блага цивилизации. Кроме того, с владельцем дачи следует согласовать перечень жильцов, которые поселятся вместе с нанимателем, в том числе возможность появления домашних питомцев.

Не стоит забывать, что к загородному дому обычно прилагается дачный участок. Поэтому в договоре найма желательно отразить правила пользования землей. Поклонникам садоводства стоит поинтересоваться, разрешит ли хозяин высаживать цветы и разбивать грядки. Если же вы не планируете пользоваться участком, заранее обсудите, кто обязан следить за порядком на территории.