Как сдать загородный дом?

Аренда загородной недвижимости в последние годы становится все более популярной у жителей шумных и загазованных мегаполисов. Так что желающие провести выходные или отпуск вдали от городской суеты найдутся всегда. Поэтому, если у вас есть невостребованный дом или коттедж за городом, то на этом можно заработать, сдав недвижимость в аренду.



Действие 1

Выбираем сроки аренды

Для начала четко определите, на какой срок вы хоть сдать свою недвижимость. От того, будет ли аренда посуточной или вы заключите договор найма на несколько лет, зависит множество организационных и юридических формальностей. В зависимости от сроков существуют следующие виды аренды:

  • Краткосрочный найм. Он заключается на срок до 6 месяцев.

    Его преимущества:

    • Подобный договор не предоставляет арендатору широких имущественных прав
    • Более высокая цена аренды
    • Этот вид аренды удобен для проведения разовых мероприятий (праздники, банкеты)

    Краткосрочный найм имеет сезонные особенности. При аренде дома на выходные большим спросом пользуются дома, расположенные в ближнем Подмосковье, а отпуск москвичи стараются провести подальше от МКАД.

  • Долгосрочный найм. Удобен в том случае, если вы в ближайший несколько лет не собираетесь пользоваться загородным коттеджем (например, в случае отъезда за границу). Сдав дом, вы получите двойную выгоду: имущество будет находиться под присмотром и в то же время приносить доход.
    • При расторжении договора наниматель должен за 3 месяца предупредить об том арендодателя в письменном виде.
    • Сдавая загородный дом для проведения различных мероприятий, внесите в договор ответственность за порчу имущества. В праздники такие ситуации случаются довольно часто.
Действие 2

Определяемся со стоимостью аренды

Чтобы правильно назначить цену, нужно изучить ситуацию на рынке загородной недвижимости. Имея информацию о предложениях конкурентов, вы сможете установить разумную цену. Данная тактика позволит быстро найти подходящего арендатора, не продешевив при этом. Удобнее всего будет воспользоваться каталогом недвижимости, где вы найдете похожие предложения, задав необходимые параметры.

Помните, что главными факторами, влияющими на стоимость аренды, являются:

  • площадь дома и прилегающего к нему участка
  • расположение (в частности, удаленность от МКАД)
  • этажность здания
  • местность и экология
Действие 3

Ищем арендатора

Самый простой и доступный способ поиска потенциальных клиентов — это размещение объявления в интернете и профильных тематических журналах.

Решив сдать коттедж, заранее подготовьте его к заселению новых жильцов: освободите помещение от лишних вещей, предупредите соседей.

Действие 4

Готовим документы и заключаем договор

Когда подходящий арендатор наконец найден, стоит заняться сбором и проверкой необходимых документов и составлением договора аренды.

К составлению договора стоит подойти со всей серьезностью. Не используйте типовой образец, а лучше внесите в документ все взаимные требования и условия.

Какие документы должен предоставить арендодатель:

  1. 1 паспорт
  2. 2 свидетельства о праве собственности на дом и участок
  3. 3 доверенности от других собственников, если арендуемый коттедж имеет нескольких хозяев.

Какие моменты должны быть отражены в договоре:

  1. 1 дата заселения и срок аренды
  2. 2 стоимость арендной платы и порядок расчетов
  3. 3 порядок посещения владельцем, арендуемого объекта (как часто, нужно ли об этом предупреждать)
  4. 4 можно ли брать с собой домашних животных
  5. 5 условия пользования имуществом, находящимся в доме
  6. 6 порядок ликвидации коммунальных аварий и других технических неполадок

Отдавая арендатору ключи, подпишите акт приема-передачи жилого помещения, чтобы в будущем избежать конфликтов, связанных с порчей имущества.

Следуя этим рекомендациям, вы сможете максимально выгодно сдать свой «домик в деревне», обезопасив себя от возможных неприятностей.