Как приватизировать квартиру?

Собственное жильё — это залог безопасности и уверенности в завтрашнем дне. В 1991 году в России был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» и граждане получили право владеть недвижимостью. Планировалось, что срок приватизации будет органичен, и через некоторое время процедуру отменят, однако пока у россиян сохраняется право перевести муниципальное жильё в собственность. После этого квадратными метрами можно распоряжаться по своему усмотрению — продавать, дарить или завещать. На сегодняшний день приватизация остается для граждан бесплатной — дополнительные расходы потребуются лишь на госпошлину. Однако, чтобы разобраться во всех тонкостях процедуры, придется потратить достаточно времени и сил. О том, как приватизировать квартиру, читайте ниже.


Действие 1

Уточняем свое право на приватизацию

Прежде всего, стоит учесть, что по российскому законодательству человек вправе воспользоваться бесплатной приватизацией лишь один раз в жизни. Если вы уже являетесь собственником любой недвижимости, будь то доля в коммунальной квартире или домик в деревне, процедура будет невозможна.

Приватизировать недвижимость могут люди, которые живут в квартире на условиях договора социального найма. Собственником квадратных метров может стать сам наниматель и члены его семьи. При этом основанием для участия в процедуре является только постоянное проживание — граждане с временной регистрацией не вправе претендовать на собственность, даже если они с нанимателем в близком родстве. Также приватизации не подлежит жильё, которое предоставлено жильцу по договору безвозмездного пользования.

Если необходимо вписать в договор о приватизации родственника, который не живет постоянно с нанимателем, человека придется прописать в квартире. При этом официальные органы потребуют письменное согласие всех членов семьи, ведь в дальнейшем квадратные метры будут в разных долях приватизированы между всеми, кого впишут в договор. Также от участия в процедуре можно отказаться — для этого нужно оформить особый документ и заверить его у нотариуса. Правда уступить свою долю конкретному человеку не получится — дополнительную площадь пропорционально разделят между жильцами.

Право приватизации сохраняется и у отсутствующих членов семьи при условии постоянной регистрации в квартире. Речь идет о военнослужащих, тюремных заключенных или родственниках, которые уехали на ПМЖ в другую страну. Нередко это обстоятельство осложняет процедуру для других жителей квартиры. Дело в том, что муниципальное жилье можно перевести в собственность лишь при согласии всех, кто там прописан. Проигнорировать мнение упрямого родственника не получится: приватизировать квартиру по долям можно лишь в одном случае — если она изначально была коммуналкой, тогда каждый сосед может перевести свою комнату в собственность без учета мнения других жильцов.

Если в процессе первой приватизации права гражданина были нарушены, он может участвовать в процедуре повторно. Однако для этого потребуется решение суда.

Действие 2

Определяемся с порядком приватизации

Если все основания для приватизации имеют место, можно приступать к самой процедуре. Есть несколько конкретных методов перевода государственной недвижимости в частную собственность, будущему владельцу квартиры предстоит выбрать наиболее удобный вариант.

  1. 1 Общая приватизация

    Последние сроки приватизации в России неоднократно переносились, потому что существенный процент граждан до сих пор не озаботился переводом жилья в собственность. Многих откладывать процедуру на потом заставляет страх перед сложными бюрократическими проволочками, лишними тратами и нервотрёпкой. Специально для решения этой проблемы сегодня ход приватизации максимально упростили для заявителей. От будущих собственников требуется минимальный набор документов: заявление и документ, удостоверяющий личность.

    В Москве для граждан действует система «одного окна». Участники приватизации должны принести документы в районные отделения столичного Департамента жилищного фонда и политики жилья или многофункциональные центры предоставления муниципальных и государственных услуг.

    В приватизации должны участвовать все жители квартиры с постоянной регистрацией, в том числе несовершеннолетние дети, для которых потребуется свидетельство о рождении.

    После того, как заявление принято, будущие собственники недвижимости могут расслабиться — всю остальную работу возьмут на себя чиновники. Правда участникам приватизации придется иметь в виду, что процесс займет не меньше двух месяцев. По закону у государственных служб есть на процедуру 60 дней, но на деле сроки часто затягиваются. Если кто-то из участников прежде жил в другом регионе, задержка практически гарантирована —специалистам придется делать дополнительные запросы и собирать более обширный пакет документов.

  2. 2 Самостоятельная приватизация

    Если будущему собственнику дорого время, не обязательно ждать несколько месяцев. Для того, чтобы дело пошло быстрее, придется взять его в свои руки. Если обычный процесс может продлиться 3-4 месяца, то ускоренную приватизацию проводят за несколько недель. Однако, прежде чем ввязываться в эту процедуру, лучше заранее оценить свои силы — вам придется обойти множество инстанций и подготовить внушительный пакет документов.

    Решительному человеку, который займется приватизацией самостоятельно, предстоит выстоять длинные очереди в БТИ, ЕИРЦ, городском архиве и других официальных инстанциях. Алгоритм действий лучше уточнить в городских многофункциональных центрах или отделах по работе с населением районной администрации. В зависимости от региона список официальных инстанций может отличаться. Будущему собственнику стоит учесть — срок действия некоторых документов всего один месяц, эти справки придется собирать в последнюю очередь.

    Ускоренную приватизацию также можно провести по доверенности — через посредника. В этом случае стоять в очередях и собирать документы за вас будет квалифицированный риэлтор или юрист. Услуги специалиста могут стоить от 10 до 20 тысяч рублей, однако будущий собственник сэкономит время и силы. Профессионала, который занимается подготовкой процесса приватизации, легко найти в крупном агентстве по недвижимости или на специализированном портале. К примеру, можно отправить заявку риэлтору на сайте ГдеЭтотДом.РУ.


Для подачи заявления и пакета документов в городской Департамент Жилищной Политики и Жилого Фонда должны лично явиться все зарегистрированные лица и выразить согласие на приватизацию. За несовершеннолетних детей решение принимают родители или органы опеки.

Действие 3

Собираем необходимые документы

Если вы решили идти по пути наименьшего сопротивления и выбрали долгий, но надежный общий порядок приватизации, собрать пакет документов будет достаточно просто. Вам понадобятся:

  1. 1 Паспорта всех совершеннолетних участников приватизации
  2. 2 Свидетельства о рождении детей, прописанных в квартире
  3. 3 Заявления от участников приватизации
  4. 4 Нотариально заверенные отказы от приватизации родственников, которые не хотят воспользоваться своим правом.

Если будущий собственник решил ускорить процесс и взял приватизацию в свои руки, объем необходимых бумаг будет существенно больше. Помимо уже перечисленных документов понадобятся:

  1. 1 План объекта с выпиской из технического паспорта, планом этажей и экспликацией, который можно получить в БТИ.
  2. 2 Ордер на предоставление площади и договор социального найма, который предоставляет ЕИРЦ. Если ордер был утрачен, необходима справка из городского архива.
  3. 3 Копия судебного решения, если кто-то из жильцов квартиры был выписан принудительно.
  4. 4 Справка о прошлых паспортных данных, если после 1991 года кто-то из участников приватизации терял или менял основной документ.
  5. 5 Справка из БТИ о том, что жилплощадь не участвовала в приватизации.
  6. 6 Справка о прописке по предыдущему месту жительства для людей, которые были прописаны на приватизируемой жилплощади после 1992 года.
  7. 7 Квитанция об оплате регистрации.
  8. 8 Выписка из домовой книги с именами граждан, которые зарегистрированы в квартире с момента получения ордера. Она предоставляется ЕИРЦ и действует всего один месяц.
  9. 9 Копия финансово-лицевого счета квартиры или комнаты. Она предоставляется ЕИРЦ и действует всего один месяц.
Действие 4

Решаем возможные трудности

В процессе приватизации может возникнуть несколько подводных камней. С высокой долей вероятности с дополнительными сложностями столкнутся те, кто решил собирать документы самостоятельно, однако и система «одного окна» не гарантирует гражданам отсутствие неприятных сюрпризов. Приватизацию может затруднить:

  1. 1 Незаконная перепланировка жилья

    Незаконная перепланировка квартиры может стать препятствием для оформления жилья в собственность. Проблемы начнутся, если сотрудники жилищного департамента обнаружат в документах из БТИ отметки о неоформленной перепланировке — заявителю немедленно направят письмо о приостановке приватизации. При этом из-за сноса перегородок или объединения санузла чиновники в процедуре не откажут, но могут заморозить процесс, пока наниматель не узаконит свой ремонт или не приведет жильё в соответствие с паспортом объекта.

  2. 2 Пропавшие без вести родственники

    Нередко процесс приватизации тормозят «мертвые души» — люди, которые давно поменяли место жительства, но все еще постоянно зарегистрированы в квартире. Если найти такого человека не представляется возможным, наниматель может попробовать выселить его принудительно и приватизировать квартиру без согласия отсутствующего. Однако это возможно лишь в случае, если человек не оставил охранного свидетельства, которое гарантирует его право на прописку и приватизацию. Окончательное решение о заочном выселении может принять лишь суд, причем процесс, вероятно, займет не один месяц.

  3. 3 Категорический отказ одного из жителей квартиры начинать процесс приватизации

    Одна из наиболее сложных ситуаций наступает, когда некоторые жильцы категорически отказываются дать согласие на приватизацию недвижимости. Как правило, в этом случае речь идет о неких принципиальных убеждениях или сложных семейных обстоятельствах. Проигнорировать мнение упрямых родственников не представляется возможным, единственный выход из ситуации — как-то договориться.

    Если вам не удается убедить родственников рассуждениями о пользе и выгоде частной собственности, можно воспользоваться более официальными аргументами. К примеру, напомнить о том, что без вашего согласия никакие незарегистрированные лица не вправе находиться в квартире. Это значит, в случае «холодной войны» в доме супруги или друзья упрямых членов вашей семьи не смогут переступить через порог и жить на муниципальной площади или получить временную регистрацию. Однако на практике лучше решить проблему миром, не доводя до угроз.

После того, как все препятствия на пути к частной собственности преодолены и в установленный срок жилищный департамент выдал вам документы о приватизации, необходимо зарегистрировать своё право на недвижимость в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС) вашего района. Для этого вам понадобится подписанный договор о приватизации, технический паспорт БТИ на квартиру и квитанции на уплату госпошлины.