Как правильно выбрать участок

Приобретение своего собственного участка весьма не простое дело, так как из-за всевозможных сложностей связанных с оценкой и оформлением прав такие сделки относятся к разряду рискованных, однако, не смотря на это, до сих пор пользуются спросов на рынке недвижимости. Такие участки покупаются как для частных, так и для коммерческих целей, но в основном для строительства жилых помещений. При выборе земельного участка важно учитывать множество нюансов, основными среди которых являются ключевые показатели, они и влияют в дальнейшем на общую стоимость приобретаемого участка.

Действие 1

Формулировка требований к участку

Первое что нужно сделать – это определиться с тем, какой именно земельный участок вам нужен. Рынок недвижимости весьма обширный именно он поможет определить четкую картинку искомого участка и поможет существенно сократить список возможных вариантов.

При оценке возможностей в пределах оговоренной суммы очень помогут:

1) Мониторинг рынка недвижимости и цен;

2) Всевозможные статьи аналитического характера;

3) Разнообразные форумы, где есть возможность поучиться на чужом опыте.


Не стоит заострять внимание только на базовых критериях, важно выделить несколько пунктов, которые будут принципиальны лично для вас. После четкого формулирования необходимых требований уже можно приступать непосредственно к поиску желаемого объекта. Существенно помочь в этом вопросе могут профессиональные специалисты всевозможные сайты агентств по продаже недвижимости.

Если же все-таки вы уверены в своих силах и действуете самостоятельно, то лучше всего использовать поиск по параметрам, где можно сравнивать между собой характеристики и цены. Помните, что лучше всего, перед тем как начать просмотр вариантов, иметь на руках хотя бы еще несколько подходящих вариантов, это поможет вам сэкономить время и лучше спланировать свой маршрут.

Действие 2

Изучение типов участков

Вам как будущему собственнику важно знать, что далеко не каждый земельный участок пригоден для строительства жилых помещений. Земля должна соответствовать своему прямому назначению, только тогда без сомнений можно будет возвести на нем жилой объект.

По законам Российской Федерации строительство разрешено на следующих типах участков:

1) Земля, рассчитанная под индивидуальное строительство жилых помещений;

2) Участок, рассчитанный для личного подсобного хозяйства;

3) Земельные участки для дачного или садоводческого товарищества.


Однако в каждом отдельном случае есть свои нюансы, так как земельные участки вполне могут относиться к одной и той же категории, но иметь разное использование.

Действие 3

Оценка размеров и расположения

1) Заранее подумайте о соотношении размеров земельного участка и будущего жилого помещения. Перед тем как приступить к поискам будущий потенциальный покупатель обычно отталкивается от размера своей территории. Если в планах постройка жилого помещения, то необходимо заранее мысленно распределить место под фундамент, парковку и приусадебный участок. Если даже вы не планируете заниматься масштабным выращиванием картофеля, окно спальни выходящее на грядки соседа или на забор весьма сомнительное удовольствие. Обычно оптимальная пропорция размеров составляет один к десяти, нужно также учитывать тот факт, что площадь жилого помещения измеряется в квадратных метрах, а земли – в сотках.

2) Географическое месторасположение будущего участка. Самым важным критерием при выборе будущей собственности является видовая характеристика и непосредственная расположенность его к населенным пунктам. Наиболее высоко ценятся те участки, которые находятся вблизи городов и районных центров, благодаря которым осуществляется проживание на природе с одновременной возможностью использования развитой инфраструктуры. Но в итоге конечный результат должен зависеть от того, как именно вы планируете использовать участок либо ездить каждый день из своего загородного участка на работу либо изредка приезжать на отдых.


При оценке следует учесть несколько моментов:

1) Будущий земельный участок должен располагаться не ближе ста пятидесяти метров от водоохраняемой зоны;

2) Те участки, с которых открывается живописный вид на все окрестности, весьма неудобен для строительства жилого помещения;

3) Минусом считается, как и полное отсутствие соседних построек, так и плотная их застройка.

Действие 4

Оценка логистики

Важно оценивать реальное месторасположение земельного участка не по расстоянию на карте, а по времени, которое будет уходить у вас на дорогу до него. Именно поэтому логистика является весьма важным критерием при выборе будущего участка. Обращайте внимание на наличие и качество дорожных покрытий, по которым вам придется добираться до своей земли, не маловажным фактором будет и наличие возможных пробок.

Плюс заранее необходимо оценить подъездные пути и рассчитать сможет ли проехать к вам машина со стройматериалами, и предугадать в каком состоянии будет находиться дорога осенью и весной.

Конечно, в идеале должно быть несколько вариантов логистики, например, если можно добраться до участка с помощью автобуса или электрички станет в будущем для вас хорошим плюсом. Помните, что даже если вы и не планируете пользоваться данным транспортом, всегда могут возникнуть форс-мажорные обстоятельства.

Напоследок убедитесь что дорожная обстановка не меняется с течением суток и сезона, для этого не поленитесь разведать обстановку съездив на участок несколько раз. Бывают и такие случаи, что продавец везет вас на участок именно в то время когда все спокойно.

Действие 5

Оценка наличия коммуникаций

При приобретении будущего участка не забывайте выяснять у продавца все подробности касающиеся коммуникаций, которые доступны на земле. Подчас именно им складывается основная часть стоимости участка.

Не стоит покупаться на дешевизну участка, надеясь в будущем самостоятельно заняться организацией всех необходимых моментов связанных с благоустройством, так как вы рискуете переплатить и взять на себя бесконечные проблемы по затяжному строительству.

Первое что вас должно интересовать это:

1) Газовое снабжение на участке. Если поблизости имеется газовая труба это, несомненно, гарантия того, что у вас всегда под рукой будет надежный источник отопительной системы, так как постоянно привозить с собой газовые баллоны весьма утомительно, а прокладывать газопровод к вашему участку будет стоить немаленьких денег;

2) Электрический щиток. В среднем норма потребления для жилого помещения площадью в триста квадратных метров составляет примерно тридцать киловатт. Перед строительством жилого объекта важно сначала выяснить достаточно ли вырабатываемого электричества для будущего дома. Если нет, то покупка собственного генератора может оказаться для вас слишком дорогой;

3) Водоснабжение участка. Обычно вода должна поступать в жилое помещение от городского или поселкового водопровода или же из индивидуальной скважины. Решите для себя, готовы вы ли тратить свое время и силы, для того чтобы организовывать раскопку колодца своими силами или же все-таки стоит немного переплатить и купить участок с уже готовым водопроводом;

4) Канализационная система. Заранее необходимо узнать у продавца есть ли поблизости от приобретаемого участка коммунальные канализационные сети, к которым возможно будет подсоединить свое будущее жилое помещение, если же они отсутствуют то стоит призадуматься об индивидуальной системе, иначе можно заработать штраф.


С особой внимательностью относитесь к выбору будущего участка земли, который продается по низкой цене даже, несмотря на то, что у него хорошее месторасположение и видовая характеристика. В таком случае проблемы связанные с коммуникационными системами практически неизбежны.

Действие 6

Оценка качества земли и экологии

Помимо базовых критериев при выборе земли стоит обратить внимание и на общее состояние грунта. Качество почвы интересует не только садоводов, но и не менее важно будет при строительстве жилого помещения. Если же вы не слишком разбираетесь в этом вопросе то лучше всего посоветоваться сначала со специалистом, чтобы исключить риск постройки жилого объекта на болоте или песке.

Выбор ландшафта тоже имеет не маловажное значение, так например участок, расположенный в низине или, наоборот, на холме может в будущем доставить не мало хлопот будущим владельцам. Постарайтесь заранее спроектировать, как будет выглядеть выбранная местность в разное время года, стоит проверить уровень грунтовых вод, выкопав несколько ямок на участке, и если в течение часа они наполняться водой, то от постройки подземного гаража или погреба придется отказаться из-за возможности затопления.

Не ленитесь разузнать, не стоит ли по соседству с вашим будущим участком земли небольшая птицефабрика, которая сливает отходы в местную реку или многолетней свалки мусора.

Действие 7

Проверка документов на участок

Помимо сложностей, которые связаны с поиском участка земли, вам предстоит столкнуться и с проблемами его приобретения. Если на этапе выбора и просмотра земли покупатель еще может самостоятельно принимать решения, то оформление документов лучше всего оставить профессиональным специалистам, которые проведут сделку с наименьшими рисками для своего клиента. Перед тем как подписываться бумаги, тщательно изучите документы на участок земли, к этому пункту нужно отнестись так же внимательно, как и к его осмотру.

Продавец должен предоставить следующие бумаги:

1) Свидетельство, подтверждающее право на собственность;

2) Документы, которые подтверждают переход собственности к продавцу;

3) Ксерокопия паспорта собственника земельного участка;

4) Кадастровый план участка;

5) План участка, на котором указывается его расположение относительно всех остальных окружающих объектов;

6) Выписка из ЕГРП подтверждающая отсутствие каких-либо обременений на участке;

7) Справка из городского управления инвентаризации и оценке недвижимости, в которой отмечается отсутствие строений или о характеристике дома;

8) Справка о том, какая категория присвоена приобретаемому участку;

9) Справка о том, что у участка нет задолженности касающейся уплаты земельного налога;

10) Официальное письменное согласие супруга или супруги продавца на совершение сделки.


Если у вас возникают сомнения относительно цены приобретаемого земельного участка, то для спокойствия лучше всего обратится к оценщику, однако экспертиза в любом случае будет не лишней, даже если вы на сто процентов уверены в своем выборе.