Как определить арендную плату?

Сколько придется платить за съемную квартиру? Такой вопрос неизменно встает перед тем, кто решил арендовать жилье. Несмотря на большое количество предложений, которые можно найти буквально на каждом углу, реальная арендная плата, предлагаемые условия и ваши ожидания могут значительно расходиться. Объявления, расклеенные на улице, наводят на мысль о мошенниках, а предложения серьезных агентств недвижимости отпугивают заоблачными ценами. Из чего на самом деле складывается стоимость аренды квартиры и как найти оптимальное соотношение надежности, цены и комфорта, вы узнаете из этой статьи.


Действие 1

Определяем основные требования

Чтобы поиск съемной жилплощади увенчался успехом как можно скорее, рекомендуем заранее определиться с тем, какие критерии являются для вас решающими. Ведь представления об идеальной квартире у разных людей могут быть полярно противоположными. Для кого-то главное в комфортном жилье — просторная кубатура, кому-то необходима охраняемая парковка, а некоторые не представляют жизни без зеленого сквера под окном. Составив предварительный список требований, объективно оцените свои финансовые возможности. Согласитесь, глупо надеяться за 30 тыс. рублей арендовать роскошные апартаменты. Однако можно попробовать найти компромисс: квартира, оплата которой впишется в ваш бюджет, и оправдает большую часть ожиданий, и является тем самым идеальным вариантом. Однако не следует забывать об объективных критериях, влияющих на размер арендной ставки. К ним относятся:

  • общая площадь и количество комнат;
  • престижность района;
  • удаленность дома от крупных транспортных «артерий»;
  • тип и серия жилого дома;
  • особенности планировки;
  • этаж;
  • качество ремонта и отделки.

Последние исследования рынка столичной недвижимости показали, что престижный «высокий» этаж может увеличить арендную плату на 20%. Так что если этот фактор для вас не слишком важен, есть возможность сэкономить.

Действие 2

Изучаем предложения по аренде самостоятельно

Самый простой способ узнать, сколько стоит снять квартиру вашей мечты —посмотреть, что и за сколько предлагается на рынке недвижимости.

Сделать это можно без лишних усилий и затрат. Самыми распространенными способами являются:

  • просмотр баз недвижимости;
  • изучение информации на специальных сайтах и в газетах;
  • подача объявления о поиске варианта аренды.

Наиболее удобным является использование баз недвижимости (например, такой, как на портале ГдеЭтотДом.РУ) Размещенные в них объекты, как правило, содержат подробные описания, схему планировки и фотографии интерьеров, контакты продавцов.

Однако, начав просматривать бесконечные страницы с объявлениями, новичок чаще всего испытывает удивление от разброса цен на, казалось бы, идентичные квартиры. Как уже говорилось, значительно повлиять на арендную плату может этаж. Причем на «престижности» отражается и высотность самого дома. Также к существенным факторам относятся наличие городского телефона, интернета, новизна и качество ремонта.

В разных сегментах по-разному оценивается обстановка квартиры. Так, среди элитной недвижимости гораздо выше ценится пустое жилье. Квартиры же с меблировкой чаще предлагаются в дешевом сегменте. Не стоит забывать и о субъективных факторах.

Действие 3

Обращаемся в агентство недвижимости

Самым верным способом узнать среднерыночную стоимость аренды искомой квартиры является обращение к посреднику. Главное преимущество риэлторов и агентств недвижимости — наличие обширной базы объектов и контактов потенциальных арендодателей, поэтому предложенные варианты помогут составить представление об уровне цен в интересующем вас сегменте жилья. Кроме того, косвенную информацию о стоимости аренды можно получить, исходя из размера платы за услуги агентства, — как правило, посредники берут за труды от 30% до 100% от арендной ставки.

Относительно новым явлением на арендном рынке стали так называемые информационные агентства или справочные службы. Принцип работы этих фирм прост — клиенту просто выдается список пригодных для аренды квартир, дальнейшими переговорами арендатор должен заниматься самостоятельно. Однако этот бизнес оказался весьма привлекательным для мошенников: велик риск получить бесполезный список давно занятых или вовсе несуществующих объектов недвижимости. При определении арендной платы на предложения справочных служб тоже не стоит ориентироваться. Чтобы привлечь клиентов, они зачастую указывают в рекламе цены намного ниже рыночных.

Действие 4

Осматриваем квартиру правильно

Осмотр жилья часто играет решающую роль при определении арендной платы. Во-первых, только при непосредственном посещении квартиры можно понять, стоит ли она тех денег, которые просят за аренду. Во-вторых, при грамотном подходе к осмотру можно попробовать немного сбить цену. Составить первое впечатление о жилье и его владельце можно по фото в объявлении (если таковое имеется). Даже квартиру эконом-класса ответственный арендодатель постарается представить в наилучшем виде, убрав из кадра лишние вещи и выбрав качественные снимки.

В первую очередь следует обратить внимание на состояние сантехники, труб, электропроводки, бытовых приборов. Если обнаружите неполадки, задумайтесь, сможете ли вы смириться с имеющимися неудобствами. В каждом случае этот вопрос решается индивидуально. Скажем, в квартире с плохо открывающимся окном жить можно, особенно, если хозяин слегка снизит арендную ставку, а вот протекающие трубы вряд ли могут считаться безобидной мелочью.

Также не забудьте посмотреть на состояние подъезда и придомной территории. Если вы собираетесь снять квартиру на одном из верхних этажей, убедитесь, что лифт работает без перебоев.

Если после осмотра у вас остались какие-то сомнения, попробуйте прийти еще раз и пообщаться с соседями. Если вам удастся расположить их к себе, то вы сможете получить ценную информацию о будущем арендодателе и скрытых недостатках квартиры.

Обнаружив какие-то проблемы или неудобства, попробуйте ненавязчиво указать на них владельцу жилья. Есть шанс, что он снизит арендную плату или устранит дефекты за свой счет.

Действие 5

Заключаем договор аренды

Подобрав подходящую по цене и качеству квартиру, необходимо закрепить отношения между вами и собственником съемного жилья юридически. Если обе стороны являются физическими лицами, то между ними заключается договор найма. В нем должен быть указан точный размер арендной платы, порядок (ежемесячно, раз в несколько месяцев, полная или частичная предоплата)и способ ее внесения.Не забудьте узнать и зафиксировать в соглашении, кто оплачивает коммунальные услуги.

Еще одним важным аспектом является обстановка съемного жилья. Чтобы в будущем избежать ненужных расходов, лучше помимо договора найма составить акт передачи квартиры. В нем должно быть отражено реальное состояние жилья и меблировки: будь то поцарапанная мебель или подтекающий кран. В противном случае вам вряд ли удастся доказать, что указанные дефекты появились еще до вашего приезда.

Не забудьте уточнить срок заключения договора: он может быть краткосрочным ( до одного года) и долгосрочным ( от года до 5 лет). Если срок действия в документе не прописан, он автоматически считается долгосрочным.