Как оформить аванс?

При сделках с жильём и продавцу, и покупателю хочется гарантий. Проще всего закрепить предварительные договоренности с помощью аванса. Эта процедура не займет много времени, зато обе стороны смогут дополнительно подтвердить серьезность своих намерений. Какие преимущества дает договор аванса, и как его правильно оформить?





Действие 1

Уточняем, что такое аванс

Покупка недвижимости — дело не одного дня. Как правило, с того момента, как стороны согласовали основные условия, до подписания договора купли-продажи проходит около месяца. Всё это время, пока проходит проверка документов и оформляются бумаги, стороны находятся в «подвешенном» состоянии, ведь в теории сделка может сорваться в любой момент. Для того, чтобы они чувствовали себя спокойнее, существует аванс — денежная сумма, которая вносится покупателем на начальном этапе.

Всем, кто планирует сделки с недвижимостью, важно понимать, что предварительные платежи бывают двух типов: аванс и задаток. Они очень похожи по форме, однако имеют разные юридические последствия. Задаток оформляется у нотариуса и служит серьезной гарантией будущей купли-продажи. Дело в том, что если сделка сорвется, виновная сторона потеряет деньги: в случае одностороннего отказа покупателя ему не вернут платеж, а передумавшему продавцу придется перечислить задаток в двойном размере. Таким образом, эта сумма выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору.

Аванс не сулит сторонам подобных рисков. Он оформляется в простой письменной форме и по сути представляет собой лишь намерение совершить сделку. Если в перспективе кто-то передумает и продажа квартиры не состоится, предоплата в любом случае будет возвращена покупателю и все останутся при своём.

В теории в соответствии с гражданским кодексом, если договоренности нарушены по вине покупателя, продавец вправе требовать возмещения убытков в суде. Однако на практике никто не связывается с этой процедурой.

Действие 2

Согласовываем условия аванса с продавцом

По общей практике аванс передается продавцу квартиры на первом этапе сделки, перед тем как риэлторы с обеих сторон преступят к составлению договора и длительным проверкам юридической чистоты объекта. Считается, что по умолчанию эта процедура более выгодна владельцу недвижимости. Собственник может быть уверен в заинтересованности покупателя и прекратить показы объекта, при этом ничто не мешает ему в последний момент отказаться от сделки и просто вернуть деньги. К сожалению, для человека, который заинтересован в приобретении объекта, аванс не может быть гарантией покупки на оговоренных условиях. Это лишь дополнительная возможность продемонстрировать свою платежеспособность.

Гражданский кодекс никак не регулирует размер аванса при оформлении сделок с жильём. Как правило, речь идет о проценте от стоимости квартиры, либо некой фиксированной сумме, существенной для покупателя. По общей практике для недвижимости эконом-класса она не превышает 200 тысяч рублей, для более дорогих объектов цифры могут быть гораздо выше.

Несмотря на то, что передача аванса не дает юридических гарантий, обычно она становится важным моральным обеспечением сделки. На этом этапе стороны приходят к устным договоренностям, торгуются и обсуждают возможные уступки. Как правило, эта работа целиком ложится на плечи риэлтора. Агенты по недвижимости стараются утрясти все возможные нюансы до момента передачи денег. Квалифицированного специалиста, который поможет оформить сделку, можно найти на одном из крупных порталов по недвижимости.

Действие 3

Составляем договор аванса

Так как речь идет о передаче достаточно крупной суммы, очевидно, что устных соглашений недостаточно. Стороны составляют и подписывают договор аванса, в который обязательно должно быть включено несколько важных пунктов:

  • — Сведения о размере аванса
  • — Способ внесения авансового платежа (наличный или безналичный расчёт)
  • — Сроки внесения аванса
  • — Сроки заключения основного договора купли-продажи и передачи остатка стоимости жилья
  • — Данные сторон сделки
  • — Характеристика квартиры (расположение, площадь и пр.)
  • — Стоимость квартиры
  • — Ответственность за нарушение договора

Стороны по своему усмотрению могут согласовать и прописать в договоре дополнительные штрафные санкции за отказ от сделки.

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде, однако для его заключения сторонам не требуется участия нотариуса или юриста. Бланк этого соглашения можно легко найти в интернете. Чаще всего, если сделка проводится при участии риэлтора, специалист по недвижимости предлагает клиенту готовый типовой договор аванса, в котором уже учтены все ключевые условия и пункты. Когда процессом купли-продажи занимается крупное агентство, размер предоплаты может быть выше, а фирма будет выступать гарантом сохранности денег. Чаще всего в этом случае аванс остается в агентстве в качестве оплаты услуг посредника по договору с продавцом квартиры.

В договоре предварительный платеж может обозначаться как «аванс», «гарантийная сумма», «обеспечительная сумма». Ключевое значение имеет не терминология, а условия сделки.

Действие 4

Составляем расписку и передаем деньги

Подписание договора — принципиальный этап при оформлении аванса, однако для покупателя гораздо важнее получить от продавца грамотно составленную расписку о передаче средств. В случае отказа от сделки и возможного конфликта между сторонами этот документ станет основной гарантией того, что деньги удастся вернуть.

Расписка о получении денег составляется в присутствии покупателя в простой письменной форме синей или черной шариковой ручкой. При этом в обязанности агента по недвижимости со стороны покупателя входит максимально предотвратить искажение почерка. Для этого нужно проследить, чтобы владелец квартиры сидел в удобной позе, имел возможность положить локти на стол и писать на гладкой ровной поверхности. Напечатанная расписка может быть принята лишь в том случае, если она заверена нотариусом.

После того, как документ составлен, риэлтор и покупатель должны удостовериться, что подписи продавца в расписке и в паспорте совпадают.

Расписка о получении аванса должна содержать:

  • — Название документа
  • — Дату составления
  • — Личные данные сторон (ФИО и номера паспортов)
  • — Адреса сторон (регистрации и проживания)
  • — Данные свидетелей, которые присутствуют при составлении расписки
  • — Сумму аванса
  • — Описание и характеристики объекта недвижимости
  • — Дату, до которой должен быть заключен основной договор купли-продажи
  • — Подпись продавца с расшифровкой

Дать расписку о получении аванса может лишь собственник недвижимости. Если сделка заключается представителем продавца, в его доверенности должно быть отдельно прописано право на подобные действия. Фактическая передача наличных и перевод средств на банковский счет продавца происходит в обмен на грамотно составленную расписку.