Как купить квартиру ?

Несколько правил, которые помогут определиться с покупкой квартиры.
В среднем жители страны покупают жилые квадраты один раз в жизни, именно поэтому относятся к такому событию максимально серьезно. По статистике весь процесс приобретения в собственность жилья занимает около ста дней, причем, что десять процентов занимают действия продавца, а все остальное относится непосредственно к покупателю.
Самое первое, с чем сталкивается потенциальный покупатель – это какую квартиру выбрать, в строящемся доме или же купить ее на вторичном рынке?
Несомненно, покупка жилого помещения в новостройке привлекает своей ценой, а квартира, купленная у собственника, позволяет сразу въехать и жить в ней.

Оба предложенных варианта имеют свой ряд преимуществ:

Параметр Новостройка Вторичное жилье Цена Цены на жилые помещения в строящемся доме значительно ниже и по мере достройки объекта повышаются и цены, однако компании застройщики очень часто устраивают акции и предоставляют скидки при покупке. Квартиры на вторичном рынке оцениваются дороже, при этом стоимость складывается исходя из ряда показателей, которые можно просчитать и спрогнозировать. Безопасность и надежность Покупка квартиры в строящемся доме намного рискованнее, по причине нарушения сроков сдачи, из-за чего дом может строиться годами. Помимо всего этого по окончании строительства квартира может потребовать дополнительных вложений, что существенно увеличит ее первоначальную стоимость. Что касается покупки на вторичном рынке, то такое жилье позволяет при покупке сразу же заселиться без дополнительных вложений, однако и тут нужно быть осторожным, так как возможен риск, попасться на уловку мошенников, которые продали квартиру по не зарегистрированным документам. Состояние жилого помещения В строящемся доме существует возможность выбора нужной планировки, который полностью соответствует современным нормативам. Плюсом новой квартиры является свежий ремонт, стеклопакеты и трубы. Также возможно приобретение квартиры и без отделочных работ, которая дает возможность сделать ремонт полностью на собственное усмотрение. Квартира, купленная на вторичном рынке, может потребовать соответствующего ремонта, замены труб и окон, что существенно увеличивает расходы. Переделка такой квартиры обойдется дороже, чем ремонт в новостройке. Расположение и транспорт Новостройки, как правило, располагаются на новых территориях, где строительство дорог находится только в планах. Преимущество вторичного жилья в том, что рядом находятся и дороги остановки общественного транспорта. Инфраструктура Застройка новых микрорайонов предполагает строительство новых садиков, школ и магазинов, однако жители вынуждены жить среди шума специальной техники и грязи, до тех пор, пока не закончится стройка. У жильцов вторичного жилья часто бывают неблагоустроенные дворы, следить за которыми они не считают нужным. Возможно, что рядом могут быть парки, скверы и зеленые зоны. Парковка При строительстве нового дома учитывается парковочное пространство, чаще всего место для машины во дворе продается вместе с квартирой. При выборе вторичного жилья можно столкнуться с проблемой ограниченного парковочного места. Соседи В большинстве случаев при покупке нового жилого помещения все находятся на равном экономическом уровне. При приобретении вторичного жилья покупатель не застрахован от проживания по соседству собственников, которые не могут нести экономическую ответственность за общее имущество.

Самым существенным преимуществом при покупке жилья в новом доме является то, что сделка будет проводиться с юридическим лицом, покупка вторичного жилья предполагает проведение сделки непосредственно с частным лицом. Такое отличие сказывается как на самом механизме проведения сделки, так и на ее безопасности.

Действие 1

Необходимо ориентироваться на рынке недвижимости, для начала нужно посмотреть цены и прогнозы

Обычно потенциальный покупатель ориентируется на сумму, которую готов потратить на покупку жилья. Для начала стоит оценить обстановку на рынке недвижимости и понять можно ли в данный момент позволить себе потратить немаленькую сумму на приобретение квартиры. Необходимо просмотреть новости о приобретаемой недвижимости, изучить аналитические данные и поинтересоваться индексами цен на будущую покупку, как правило, это помогает чувствовать себя увереннее в ситуации и понять уровень изменений цен. Не стоит торопиться, так как возможно и такое что цены на недвижимость начнут падать и вы, немного подождав, сможете приобрести жилье по более выгодному курсу, однако противоположная тенденция, возможно, заставит вас поторопиться.

Итак, что же может помочь при покупке квартиры:

1) Объявления о продаже квартир на специальных сайтах;

2) Общение по теме на различных форумах;

3) Аналитические данные экспертов;

4) Свежие новости, касающиеся недвижимости;

5) Рейтинги цен;

6) Расчет стоимости жилых помещений с помощью он-лайн режима


Более подробная и достоверная информация поможет узнать, чем отличается монолитная многоэтажка от кирпичной и в чем их различия, какие новые планировки пользуются большим спросом, с чем связана перепланировка и как все эти факторы могут повлиять на окончательную цену квартиры.

Действие 2

Следует заранее определиться, что вы хотите приобрести

Важно заранее продумать какое жилое помещение вы хотите приобрести, ключевым фактором может стать место расположения дома или же выгодная планировка квартиры. Существует огромное множество информационных порталов, которые позволяют учесть сразу несколько критериев при выборе квартиры: этаж, площадь, наличие балкона и продажа в ипотеку для новых квартир. Следует понимать, что чем больше вы учитываете нюансов, тем точнее будет поиск по вашему запросу и в итоге у вас будет из чего выбирать.

При выборе квартиры в новом или строящемся доме следует обратить внимание на несколько важных моментов. Помимо расположения и цены, следует обратить свое внимание на компанию застройщика и сроки сдачи будущего дома. Однако не стоит забывать, что при учете всех необходимых критериев нужно ориентироваться на три основных:

1) Цена;

1) Квадратные метры или количество комнат;

1) Расположение будущей квартиры.


После определения параметров и выбрав для себя более приоритетные варианты, вы можете в режиме он-лайн с помощью различных калькуляторов рассчитать примерную стоимость квартиры.

Данный этап рассчитан только на предварительную оценку, которая позволит посмотреть хватает ли у вас денег на то жилье, которое вы планируете приобрести. Кроме того, такой метод позволяет сравнить, какую квартиру за одну и ту же сумму можно приобрести в строящемся доме или на вторичном рынке. Однако наиболее точную оценку вам сможет дать только специалист, поэтому, обращаясь за консультацией лучше всего иметь уже заранее заготовленный вариант.

Действие 3

Рассмотрение конкретного предложения

Выбрав все необходимые критерии для поиска можно приступать к поиску конкретной квартиры. Вполне возможно поискать интересующий вас вариант и самостоятельно с помощью Интернета:

1) Специальные сайты по продаже недвижимости;

2) Сайты специализирующиеся на продаже и покупке недвижимости;

3) Просмотр печатных версий средств массовой информации в режиме он-лайн;

4) Сайты строительных компаний, которые предлагают свои новостройки;

5) Объявления, расклеенные на подъездах или остановках;

6) Сайты банков, на которых размещены списки аккредитованного жилья.


Одновременно можно обратиться и в риэлторскую компанию, где специалисты, ориентируясь на поданную вами заявку, смогут подобрать для вас идеальный вариант и помочь в дальнейшем с оформлением необходимых документов.

После подбора нескольких вариантов, которые вас устраивают необходимо их осмотреть.

Осмотр квартиры в новом доме будет возможен только на стадии сдачи или после, что касается рынка вторичного жилья то тут, для того чтобы купить квартиру нужно лично осматривать небольшое количество квартир. Следует заранее подготовить лишь те варианты, которые вас устраивают по всем параметрам, так как многие подаваемые объявления сопровождаются фотографиями, сделать это не составит большого труда.

Рекомендуется заранее оценить стоимость предполагаемой покупки, так как цена может быть завышена, и будьте готовы к тому, что придется торговаться, либо же цена будет явно занижена и вам будет необходимо выяснить причину.

Завершающим этапом всех прилагаемых усилий станет выбор той квартиры, которая вас максимально устраивает по всем выбранным параметрам, как по цене, так и по качеству. Далее следует приступать уже непосредственно к самой покупке, оформлению документов и передаче денег.

Действие 4

Заключение договора и оформление необходимых документов

Как правило, покупка квадратных метров в новом доме отличается от приобретения жилья на вторичном рынке и требует сбора разных документов. Однако если говорить о механизме в целом, то он подразумевает, первоочередное изучение документов на квартиру, оформление договора о продаже, регистрацию прав нового собственника, передачу денежных средств и подписание акта о приеме и взаимозачетах.

Следует помнить, что заключительный этап покупки квартиры лучше всего предоставить специалистам, так как они лучше знают какие документы необходимо подготовить, помогут с оформлением договора и передачей денег так, чтобы избежать неприятностей.

Действие 5

Пересчет денег и оплата

Будет вполне разумно подумать, о том хватает ли вам денежных средств на приобретение жилья еще на первоначальном уровне оценки своих возможностей.

Если по какой-то причине у вас не хватает средств можно воспользоваться ипотечным кредитованием, существует множество банков, которые предлагают программы с разными условиями предоставления кредита.

Имеющиеся сервисы ипотеки в режиме он-лайн помогут потенциальному покупателю разобраться в подсчете предполагаемой суммы кредита и ежемесячных выплат, также существует возможность подачи заявок сразу в несколько банков, чтобы увеличить свои шансы на одобрение.

Покупая жилое помещение в новостройке, компания застройщик может порекомендовать вам список банков, которые предоставляют ипотечное кредитование на жилье именно в сдающемся доме.